Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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Anspruch des einzelnen Wohnungseigentümers auf Aufwandersatz
gegenüber der Eigentümergemeinschaft
Nicht nur bei Gefahr im Verzug kommt es vor, dass ein einzelner Wohnungseigentümer
(vorerst) Kosten tragen muss, die eigentlich die Gemeinschaft bezahlen müsste.
Der Installateur, der wegen eines Wasserrohrbruches ohne Verständigung des Verwalters
von einem einzelnen Wohnungseigentümer mit der Reparatur beauftragt wurde,
wird die Rechnung nicht immer an den Verwalter senden. Unter Umständen nimmt
er den Wohnungseigentümer, der ihm den Auftrag zur Reparatur gegeben hat, in
Anspruch.
Es sind aber auch schon Fälle vorgekommen, in denen Wohnungseigentümer aufgetretene
Schäden an allgemeinen Teilen der Liegenschaft bzw. ernste Schäden des Hauses,
die sich im Wohnungseigentumsobjekt ereigneten, dem Verwalter gemeldet haben und
der Verwalter sowie auch die Mehrheit der Wohnungseigentümer untätig blieb.
Zwar kann man in solchen Fällen gerichtliche Hilfe in Anspruch nehmen, um das
Tätigwerden des Verwalters bzw. der Mehrheit zu erzwingen. In manchen Fällen kann
man aber auf einen positiven Verfahrensausgang nicht warten.
Beispiel: Der Wohnungseigentümer Hans besitzt eine Eigentumswohnung im letzten
Stock. Über seiner Wohnung ist das Dach undicht; er meldet den Schaden der Hausverwaltung,
die darauf aber wochenlang nicht reagiert. Auch eine Hausversammlung
der Wohnungseigentümer führt nicht dazu, dass die Reparaturarbeiten in Angriff
genommen werden. Da es immer wieder hereinregnet, beauftragt Hans einen Dachdecker,
der den Schaden behebt; Hans bezahlt die Rechnung.
Wenn ein Wohnungseigentümer die Behebung von Schäden an allgemeinen Teilen
der Liegenschaft bzw. ernste Schäden des Hauses auf eigene Kosten durchführen lässt,
hat er eine Forderung gegen die Eigentümergemeinschaft. Dies ist ein Anspruch aus
der sogenannten „Geschäftsführung ohne Auftrag“, man muss den notwendigen und
zweckmäßig gemachten Aufwand ersetzt bekommen.