Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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Die (Jahres-)Abrechnung
Legung der Abrechnung
Vom Verwalter ist eine „ordentliche und richtige Abrechnung“ über alle in einem
Kalenderjahr angefallenen Aufwendungen für die Liegenschaft (auch über die Einnahmen
sowie über die Rücklage) binnen sechs Monaten nach Ablauf der Abrechnungsperiode
zu legen.
Die Abrechnungsperiode, also der Zeitraum über den eine Abrechnung zu erstellen ist,
ist in der Regel das Kalenderjahr; die Frist zur Rechnungslegung endet daher am
30. Juni des folgenden Jahres. In seltenen Ausnahmefällen sind vom Kalenderjahr
abweichende Abrechnungsperioden vereinbart.
Die schriftliche Abrechnung muss jedem Wohnungseigentümer an die Anschrift des
Wohnungseigentumsobjekts oder eine andere von ihm bekannt gegebene inländische
Zustellanschrift zugesandt werden. Die Rechnungslegungspflicht besteht gegenüber
jedem Wohnungs- und Miteigentümer, selbst wenn etwa ein Hausvertrauensmann
oder Hausausschuss die Abrechnung geprüft hat.
Der Anspruch der Wohnungseigentümer auf Rechnungslegung verjährt in drei
Jahren ab dem Ende der Abrechnungsfrist. Damit ist mit dem WEG 2002 eine ganz
einschneidende Verschlechterung der Rechtslage eingetreten; früher konnte der Anspruch
auf Rechnungslegung 30 Jahre lang geltend gemacht werden.
Die Rechtsprechung stellt an die Abrechnung hohe Anforderungen, immerhin geht es
ja um das Geld der Wohnungseigentümer, dessen Verwendung dabei nachzuweisen ist.
„Die Abrechnung soll den Wohnungseigentümern ausreichende Grundlagen liefern,
die pflichtgemäße Erfüllung der mit der Verwaltung des gemeinsamen Eigentums
verbundenen Aufgaben an Hand der verzeichneten Einnahmen und Ausgaben unter
Heranziehung der dazugehörigen Belege nach den Gesichtspunkten der Rechtmäßigkeit,
Wirtschaftlichkeit und Zweckmäßigkeit zu überprüfen.“
Stark für Sie. AK Vorarlberg