Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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Ob auch ein einzelner Wohnungseigentümer Schadenersatzansprüche aus Vertragsverletzung
gegen den Verwalter geltend machen kann, muss eher „vorsichtig“ beurteilt
werden. Der Verwalter ist ja Vertragspartner der Eigentümergemeinschaft. Wenn
dieser den Vertrag und die damit im Zusammenhang stehenden Pflichten verletzt,
steht in der Regel nur dem Vertragspartner – der Eigentümergemeinschaft – ein vertraglicher
Schadenersatzanspruch aus der Vertragsverletzung zu. Allenfalls könnte der
einzelne Wohnungseigentümer aus dem zwischen der Eigentümergemeinschaft und
dem Verwalter bestehenden Verwaltungsvertrag vertragliche Ansprüche ableiten, wenn
man Bestimmungen diese Vertrages als vertragliche Vereinbarungen mit Schutzwirkungen
zugunsten Dritter (nämlich zugunsten der einzelnen Wohnungseigentümer)
werten kann.
Zum Antrag bei Gericht, dem Verwalter bei Pflichtverstößen die Einhaltung seiner
Pflichten auftragen zu lassen, sei noch auf folgende Entscheidung (5 Ob 64/99v) des
Obersten Gerichtshofes hingewiesen:
Damit ist die Durchsetzung aller den Verwalter von Wohnungseigentum typischerweise
treffenden Pflichten ins außerstreitige Verfahren verwiesen; der Antrag braucht sich
nicht auf die im Gesetz ausdrücklich genannten Pflichten zu beschränken. Im konkreten
Fall wurde gegen den gekündigten Verwalter im Außerstreitverfahren durchgesetzt:
Herausgabe von Verwaltungsunterlagen und des aus der Geschäftsgebarung sich
ergebenden Überschusses; Enthaltung jeder weiteren Verwaltungstätigkeit.