Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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Im Falle eines Neubaus bzw. bei der Wohnungseigentumsbegründung im Altbau
nützen die Wohnungseigentumsorganisatoren oft ihre faktische Vertragsmacht aus,
und lassen sich selbst oder befreundete Firmen zum Verwalter bestellen. Derartige Vertragsklauseln
sind oft bereits in den Kaufverträgen bzw. Kaufanwartschaftsverträgen
enthalten. Als zukünftiger Wohnungseigentümer hat man diesbezüglich daher keine
andere Wahl, als diesen Verwalter zu akzeptieren. Doch nicht auf ewig, da das WEG
gewisse Möglichkeiten vorsieht, den Verwalter – unter Umständen auch vorzeitig
– zu kündigen. Im übrigen können die Wohnungseigentümer dem Verwalter, der ihnen
vom Wohnungseigentumsorganisator vorgesetzt wurde, auch Weisungen erteilen.
Der bestellte Verwalter ist auf Antrag des Verwalters selbst oder auf Antrag auch nur
eines Wohnungseigentümers im Grundbuch ersichtlich zu machen.
Vollmacht des Verwalters
Die Bestellung eines Verwalters ist eine Sache, in welchem Umfang er die Eigentümergemeinschaft
vertreten darf, ist eine andere Sache.
Sobald ein Verwalter bestellt ist, vertritt nur er die Eigentümergemeinschaft und
handelt für und im Namen der Eigentümergemeinschaft. Verträge, die von ihm in
Ausübung der Verwaltungstätigkeit geschlossen werden, gelten als im Namen der Eigentümergemeinschaft
geschlossen und verpflichten und berechtigen die Eigentümergemeinschaft.
Von den Wohnungseigentümern können selbstständige Verwaltungshandlungen
für die Liegenschaft im Prinzip nicht mehr gesetzt werden.
Der Verwalter ist nach seiner Bestellung schon auf Grund des Gesetzes zur Verwaltung
der Liegenschaft und zur Vertretung der Eigentümergemeinschaft bevollmächtigt,
ohne dass es dazu einer eigenen schriftlichen Vollmacht der Eigentümergemeinschaft
bedarf. Diese gesetzliche Vollmacht kann (nur!) nach außen hin (z.B. gegenüber den
Behörden, Versorgungsunternehmen, Handwerkern, ...) nicht beschränkt werden.