Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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Aufwendungen und Erträgnisse nur der einzelnen im Miteigentum stehenden
Liegenschaft zu beziehen. Aufwendungen von gemeinsamen Einrichtungen, die
mehreren Liegenschaften dienen, sind jeweils anteilsmäßig, entsprechend den
getroffenen Vereinbarungen oder einer gesetzlichen Regelung zu berücksichtigen.
� Bedenken gegen die Richtigkeit einer Abrechnung vermögen nicht, die Fälligkeit
laufender Betriebeskostenvorschreibungen zu verhindern. Dies gilt jedoch nicht für
Bewirtschaftungskosten und Rückstände, die sich aus einer Abrechnung eines
Jahres ergeben. Diese werden erst dann fällig, wenn sie durch eine ordnungsgemäße
Rechnung nachgewiesen werden.
TIPP: Legt der Verwalter also eine Ihrer Meinung nach falsche Abrechnung, darf
nur eine allenfalls sich aus der Abrechnung ergebende Nachzahlung mit dem Argument
zurückbehalten werden, dass die Abrechnung falsch sei. Die laufenden Betriebskostenvorauszahlungen
haben eben mit der unrichtigen Abrechnung nichts zu tun.
Das Zurückbehalten der laufenden Akontozahlungen birgt die Gefahr in sich, dass die
Eigentümergemeinschaft die laufenden Zahlungen nicht leisten kann.
Rechnungslegung bei Beendigung des Verwaltungsvertrages
Wird die Verwaltung beendet, hat der Verwalter unverzüglich über die Rücklage Rechnung
zu legen und den Überschuss an den neuen Verwalter oder – wenn kein neuer
Verwalter bestellt ist – an die Eigentümergemeinschaft herauszugeben.
Wird der Verwaltungsvertrag durch Gerichtsbeschluss aufgehoben, hat das Gericht
die Herausgabe des Überschusses aus der Rücklage binnen 14 Tagen aufzutragen.
Obwohl es im Gesetz nicht ausdrücklich erwähnt wurde, ist es im Fall der Beendigung
des Verwaltervertrages wohl auch unabdingbar notwendig, den „Hausakt“, alle wesentlichen
mit der Liegenschaft in Zusammenhang stehenden Unterlagen (z.B. Versicherungspolizzen,
alle laufenden Betreuungs-, Wartungs- und Lieferverträge, etc.), an den
neuen Verwalter oder die Eigentümergemeinschaft zu übergeben.