Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

aufgeteilt werden, sondern nur auf die (abweichende Abrechnungseinheit) Wohnblock-Wohnungseigentümer
aufgeteilt werden sollen.
Sonderrücklage
Für abweichende Abrechnungseinheiten und gesondert abzurechnende Anlagen
können gesonderte Rücklagen gebildet werden.
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Beispiel: Auf einer Liegenschaft sind 10 Reihenhäuser sowie ein Wohnhaus mit 30
Wohnungen errichtet. Im Wohnhaus befindet sich ein Aufzug. Prinzipiell haben alle
Wohnungseigentümer, sowohl die des Reihenhauses als auch die Wohnungseigentümer
der im Wohnhaus situierten Wohnungseigentumsobjekte eine Rücklage für die
Liegenschaft zu bilden. Durch einstimmige Vereinbarung aller Wohnungseigentümer
oder durch Gerichtsbeschluss kann festgesetzt werden, dass der Aufzug eine abweichende
Abrechnungseinheit bildet und alle im Zusammenhang mit dem Aufzug ent-
stehenden Kosten nur von den Wohnungseigentümern zu tragen sind, deren Wohnungseigentumsobjekte
im Wohnhaus gelegen sind. Hinsichtlich des Aufzuges kann
dann eine eigene Sonderrücklage gebildet werden, um etwa für eventuell zukünftige
Sanierungsarbeiten am Aufzug anzusparen. In diese Sonderrücklage haben nur die
Wohnungseigentümer der im Wohnhaus situierten Wohnungseigentumsobjekte
einzuzahlen.
Abweichende Abstimmungseinheiten
Prinzipiell ist die gesamte Liegenschaft die Abrechnungs- und Abstimmungseinheit.
Bereits seit einiger Zeit besteht die Möglichkeit, dass – über einstimmige Vereinbarung
der Wohnungseigentümer oder Gerichtsbeschluss – auf der Liegenschaft für
bestimmte Anlagen oder Teile der Liegenschaft abweichende Abrechnungseinheiten
geschaffen werden. So können die Wohnungseigentümer z.B. vereinbaren, dass nicht
die gesamte Liegenschaft eine Abrechnungseinheit bildet, sondern bestimmte Kosten
getrennt nach Stiegen abgerechnet werden.