Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
SEITE 54
Neben dem EDV-Grundbuch besteht auch noch eine Urkundensammlung: jede Eintragung
im Grundbuch muss ja auf Grund einer Urkunde (Kaufvertrag, Wohnungseigentumsvertrag,
Einantwortung im Erbfall, etc.) erfolgen. Auch in diese Urkunden
kann man – allerdings nicht so einfach wie beim EDV-geführten Grundbuch am
Bildschirm – Einsicht nehmen.
Auf den ersten Blick sind die Grundbuchauszüge sicher recht unübersichtlich, vor
allem wenn es viele Miteigentümer gibt und auch zahlreiche Pfandrechte (Hypotheken)
eingetragen sind. In besonderem Maße gilt dies für Grundbuchauszüge bei sehr
großen Wohnungseigentumsanlagen, wo der EDV-Ausdruck über die ganze Liegenschaft
oft mehrere Dutzend Seiten lang ist. Es ist allerdings möglich, gezielt nur nach
bestimmten Anteilen (also einer konkreten Wohnung) abzufragen.
Normalerweise gilt im Grundbuch das Prinzip: wer zuerst kommt, hat das stärkerer
Recht. Ein Pfandrecht, das an erste Stelle eingetragen ist, ist für den Gläubiger besser
abgesichert, als eines an zweiter oder sonst weiterer Stelle.
Veräußerungsverbote zugunsten der Landesregierungen sind eine Bedingung für die
Gewährung von Förderungsmitteln. Mit dem Veräußerungsverbot wird erreicht, dass
der Eigentümer einen Verkauf der Eigentumswohnung nur mit Zustimmung der
jeweiligen Förderungsstelle (des Bundeslandes) durchführen kann. So soll verhindert
werden, dass geförderte Wohnungen umgehend profitabel weiterverkauft werden.
Als „Anmerkung“ kann etwa bei einer Wohnungseigentumsanlage eine „Vereinbarung
über die Aufteilung der Aufwendungen gemäß § 32 WEG 2002 (oder gemäß § 19
WEG 1975)“ eingetragen sein, wenn also eine von der gesetzlichen Normalregelung
abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Wie diese aussieht, ist dem Grundbuch
nicht zu entnehmen. Will man sich vor dem Kauf entsprechend informieren, müsste
man beim zuständigen Bezirksgericht Einsicht in die Urkundensammlung nehmen
(oder auch eine Kopie der Vereinbarung vom Verkäufer bzw.. Verwalter anfordern).
Das Studium eines Grundbuchauszugs ist nicht leicht. Sicher werden Sie immer
wieder über Eintragungen „stolpern“, die nicht gleich verständlich sind.
Stark für Sie. AK Vorarlberg