Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
SEITE 228
Außer den Anforderungen, die die Rechtsprechung an eine ordnungsgemäße Abrechnung
stellt, gibt es (noch) keine sonstigen Vorschriften bzw. Muster, wie Abrechnungen
in der Praxis auszusehen haben. Die nachfolgenden Ausführungen beziehen
sich auf durchaus zweckmäßige Beispiele aus der Praxis mancher Hausverwaltungen,
jedoch könnten Abrechnungen durchaus auch anders aufgebaut sein. Die oben
dargestellten Anforderungen (Klarheit, Übersichtlichkeit, Nachvollziehbarkeit,...) der
Rechtsprechung müssen aber immer erfüllt sein, ansonsten die Abrechnung keine
„ordnungsgemäße Abrechnung“ im Sinne des WEG ist.
In der Regel gliedert sich die Abrechnung in mehrere Teile:
a) Betriebskosten, Steuern, Gebühren, Abgaben, Verwaltungskosten, sonstige Bewirtschaftungskosten
abgerechnet mit den geleisteten Akonti der Wohnungseigentümer;
b) Rücklagenabrechnung: Stand Vorperiode, Ausgaben (Kosten der Erhaltungs- und
Verbesserungsarbeiten, etc.), Einnahmen (Vorschreibungen, Versicherungsvergütungen,
Erträgnisse, Zinsen, etc.), Stand am Ende der Abrechnungsperiode; c) evtl.
Kapitaldienstabrechnung (= Abrechnung der Darlehenstilgung bzw. Kreditrückzahlungen)
Betriebskostenabrechnung
Als Ausgaben sind die Auslagen (die Nettobeträge) für
� Grundsteuer und andere öffentliche Abgaben,
� Abwasser(Kanal)gebühren, Wassergebühren,
� Stromkosten für Beleuchtung der allgemeinen Teile des Hauses,
� Rauchfangkehrer,
� Versicherungsprämien,
� Müllabfuhr,
� Schädlingsbekämpfung,
� Ausgaben für Streusand und -salz,
� Hausbesorgerentgelt (Lohnkosten und auch Kosten der Instandhaltung
der Hausbesorgerwohnung, Umsatzsteuer für Sachleistungen an den Hausbesorger)
oder die Kosten der Hausbetreuung (in der Regel der Werklohn einer
Reinigungsund Schneeräumungsfirma),
Stark für Sie. AK Vorarlberg