Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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Beispiel: Herr Meier ist zu 67/1474 Anteilen Miteigentümer an der Liegenschaft
Hausgasse 1, damit verbunden Wohnungseigentum an Wohnung Top 18. Ein Handwerker
klagt die Eigentümergemeinschaft Hausgasse 1 erfolgreich auf einen Betrag von
€ 30.000,–. Das Vermögen der Eigentümergemeinschaft (die Rücklage und die eingehobenen
Vorauszahlungen für Betriebskosten) betragen nur € 10.000,–. Daher kann
der Handwerker für die restlichen € 20.000,– die einzelnen Wohnungseigentümer
belangen. Er kann aber nicht einen einzigen Wohnungseigentümer für den gesamten
Betrag herausgreifen, sondern er muss jeden einzelnen nur auf den anteilsmäßigen Betrag
in Anspruch nehmen. Herr Meier kann also vom Handwerker nur auf € 909,90
(das sind 67/1474 von € 20.000,–) belangt werden.
Diese Ausfallshaftung bezieht sich nur auf Schulden, die die Eigentümergemeinschaft
hat. Kein Wohnungseigentümer muss für die Schulden einstehen, die ein anderer
Wohnungseigentümer eingegangen ist. Wenn sich etwa jemand beim Kauf einer
Eigentumswohnung derart verschuldet hat, dass er den dafür aufgenommenen Kredit
nicht mehr zurückzahlen kann, haften die anderen Wohnungseigentümer natürlich
nicht für die Kreditrückzahlungen des verschuldeten Eigentümers.
Probleme können sich allerdings dann ergeben, wenn Eigentümer ihre Schulden gegenüber
der Gemeinschaft (ihre Beiträge zur Rücklage und ihre Vorauszahlungen für
laufende Aufwendungen) nicht bezahlen. Der Verwalter der Liegenschaft muss sich
natürlich darum kümmern, dass alle Miteigentümer ihre Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft
pünktlich leisten. Wenn ein Wohnungseigentümer seine Zahlungen
schuldig bleibt, darf der Verwalter dies keinesfalls monatelang untätig hinnehmen. Er
sollte alle Mitglieder der Eigentümergemeinschaft informieren und muss – im Namen
der Eigentümergemeinschaft – gegen den säumigen Wohnungseigentümer mit Klage
vorgehen.
Gesetzliches Vorzugspfandrecht
In Eigentümergemeinschaften ist es ein besonderes Problem, wenn Miteigentümer
zahlungsunfähig werden. Wenn diese ihre monatlichen Beiträge zur Rücklage und für
die laufenden Aufwendungen an die Eigentümergemeinschaft zu Handen des Verwalters
nicht bezahlen, so können die laufenden Verbindlichkeiten der Eigentümergemeinschaft
nicht voll bezahlt werden.