Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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Dies ist mit nicht unerheblichen Kontoschließungsgebühren und anderen Kosten
verbunden und führt zu weiterem, auch finanziellem Aufwand. So sind Dauer- und
Einziehungsaufträge (sowohl von der Eigentümergemeinschaft gegenüber ihren
Vertragspartnern als auch von den einzelnen Wohnungseigentümern gegenüber der
Eigentümergemeinschaft) – in der Regel kostenpflichtig – zu stornieren und/oder zu
ändern. Damit laufen Kosten auf, die beim Eigenkonto nicht anfallen.
Ein Eigenkonto der Gemeinschaft bleibt vom Verwalterwechsel völlig unberührt.
Der bisherige Verwalter hat lediglich die Kontounterlagen an den neuen Verwalter
herauszugeben. Bei einer entsprechenden „Treue“ des Kontoinhabers, wenn also eine
Eigentümergemeinschaft (unabhängig von eventuellen Verwalterwechseln) über Jahre
hindurch ihr Eigenkonto bei demselben Kreditinstitut hat, wird es für die Eigentümergemeinschaft
auch leichter sein, mit der Bank einen höheren Haben-Zinssatz
auszuverhandeln, als bei einem wiederholten (durch Verwalterwechsel verursachten)
Wechsel der Anderkonten und einer dadurch bedingten, meist relativ kurzfristigen
Geschäftsbeziehung mit einem bestimmten Kreditinstitut.
Zuletzt ist noch darauf hinzuweisen, dass bei einem Anderkonto – anders als beim
Eigenkonto – Ansprüche der Eigentümergemeinschaft gegen das kontoführende
Kreditinstitut weitgehend ausgeschlossen werden/sind.
Die Abwicklung des Zahlungsverkehrs der Wohnungseigentümergemeinschaft (und
überdies die Bildung einer Rücklage) auf einem Anderkonto des Verwalters ist also
gegenüber der Abwicklung über ein Eigenkonto mit dem Mangel an Kontrollmöglichkeiten,
eingeschränkten Rechten der Eigentümergemeinschaft und finanziellen Risiken
behaftet, im Fall des Verwalterwechsels weiters mit unnötiger Kostenbelastung und
erheblichem Verwaltungsaufwand.
Die gesetzlichen Regelungen lassen dem Verwalter zwar die Wahl, ob er den laufenden
Zahlungsverkehr und die Rücklage über/auf Eigenkonten oder Anderkonten abwickelt
bzw. fruchtbringend anlegt, jedoch können die Wohnungseigentümer dem Verwalter
diesbezüglich eine bindende Weisung erteilen.