Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

BEGRÜNDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM
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Auch wer bereits jahrelang Wohnungseigentümer ist, sollte dieses Kapitel aufmerksam
lesen, da hier grundlegende Begriffe erklärt sind.
Wohnungseigentum kann im Zuge eines neu zu errichtenden Wohnhauses, aber auch
bei bereits bestehenden Häusern begründet werden. Die Begründung von Wohnungseigentum
an einer Liegenschaft erfordert ein recht aufwendiges Verfahren:
Im Normalfall sind vier Schritte erforderlich:
� Bescheinigung der Baubehörde oder Gutachten eines Sachverständigen über
die Anzahl der selbstständigen wohnungseigentumsfähigen Objekte der
Liegenschaft
� Die Nutzwertfestsetzung („Parifizierung“)
� Wohnungseigentumsvertrag: Ein schriftlicher Vertrag aller Wohnungseigentumsbewerber
und Miteigentümer der Liegenschaft, in dem einvernehmlich
und zustimmend die Begründung von Wohnungseigentum auf der Liegenschaft
vereinbart wird.
� Grundbücherliche Eintragung (Verbücherung) des Wohnungseigentumsvertrages
Erst mit der Verbücherung wird Wohnungseigentum begründet.
Im folgenden wird auf die vier Schritte näher eingegangen:
Bescheinigung der Baubehörde oder Gutachten eines Sachverständigen
Über Antrag auch nur eines Wohnungseigentumsbewerbers oder Miteigentümers
wird die Anzahl der wohnungseigentumsfähigen Objekte festgestellt. Bei einem schon
errichteten Haus geschieht dies in der Regel auf Grund des Bestandes (= der schon
vorhandenen Objekte), bei einem erst im Bau befindlichen Haus auf Grund der baubewilligten
Pläne.