Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

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Die Kosten notwendiger Reparaturen an Gemeinschaftsanlagen, wie Aufzug, Waschküche,
Zentralheizung, Sauna, Hauszentralheizung, Schwimmbad, etc., gehören ebenfalls
zu den Erhaltungskosten des Hauses. Ist eine Reparatur nicht mehr wirtschaftlich,
so gilt der Ersatz der Anlage durch eine neue als Erhaltungsarbeit.
Auch gewisse Erhaltungsarbeiten in/an den Wohnungen von Wohnungseigentümern
obliegen der Gemeinschaft, jedoch nur dann, wenn es sich um Schäden handelt, die
den Bauzustand des Hauses gefährden (z.B. Gasrohr-, Wasserrohrgebrechen, Kaminschäden,
etc.) oder wenn es sich um Erhaltungsarbeiten an der Außenhaut des
Objektes (z.B. Reparatur der Fenster) handelt.
Wenn Erhaltungsarbeiten anfallen, sollte dies eigentlich zu keiner unmittelbaren
finanziellen Belastung der einzelnen Wohnungseigentümer führen. Die Kosten von
Erhaltungsarbeiten sollten nämlich bereits durch die Ansparung einer Rücklage
(siehe unten) gedeckt sein.
Es kann aber vorkommen, dass die Rücklage keine ausreichende Deckung bietet, weil
nicht entsprechend angespart wurde, oder weil die notwendigen Arbeiten in Art und
Umfang nicht vorhersehbar waren. Der nicht aus der Rücklage gedeckte Teil der Erhaltungskosten
müsste dann von den Wohnungseigentümern auf einmal aufgebracht
werden. Wenn einem Wohnungseigentümer die sofortige Entrichtung des auf ihn entfallenden
Teils der Kosten der Erhaltungsarbeit unmöglich oder unzumutbar ist, hat er
den (über Antrag beim Bezirksgericht durchsetzbaren) Anspruch, dass ihm die übrigen
Wohnungseigentümer die Ratenzahlung seines Anteils an den Erhaltungskosten gegen
Zahlung der ortsüblichen Hypothekarzinsen gestatten.
Beiträge zur Rücklage
Damit die Wohnungseigentümer nicht von größeren Erhaltungsarbeiten oder Reparaturen
überrascht und durch einen auf einmal aufzubringenden größeren Betrag finanziell
überfordert werden, ist in jeder Eigentumswohnhausanlage eine Rücklage zur
Vorsorge für künftige Aufwendungen zu bilden (gesetzliche Verpflichtung !!). Sie wird
durch regelmäßige (meist monatliche) Zahlungen (Beiträge) der Wohnungseigentümer
gespeist. Die Rücklage wird oft auch als „Reparaturreserve“ bezeichnet.