Wohnrecht für Wohnungseigentümer - AK - Vorarlberg

Wohnrecht für Wohnungseigentümer
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Hat eine Abstimmung keine Mehrheit der Miteigentumsanteile für oder gegen einen
Vorschlag ergeben, so muss der Verwalter (und sollte ein einberufender Wohnungseigentümer)
zur Herbeiführung eines Beschlusses die bei der Versammlung nicht
erschienenen Wohnungseigentümer zugleich mit der Bekanntmachung der Niederschrift
(des Versammlungsprotokolls) auffordern, sich zu dieser Frage ihm gegenüber
innerhalb einer zu bestimmenden Frist schriftlich zu äußern.
Zur Beschlussfassung mittels Umlaufbeschluss sei noch angemerkt:
Manchmal kommt es eben vor, dass Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft nicht bei
Eigentümerversammlungen – also nicht unter persönlicher Anwesenheit aller, oder
mehrerer Wohnungseigentümer – gefasst werden, sondern dadurch, dass ein schriftlicher
Beschlusstext im Haus zirkuliert.
� Manchmal wird ein Text von Wohnungseigentümer zu Wohnungseigentümer
weitergereicht und jeder kann sich z.B. in eine Spalte „Einverstanden“ oder „Nicht
Einverstanden“ eintragen. Wenn neben den Unterschriften die Größen der
Miteigentumsanteile der jeweiligen Wohnungseigentümer angegeben sind, können
dabei zumindest die letzten Wohnungseigentümer, die ihre Stimme abgeben,
nachvollziehen, wieviele Eigentümer schon für den Beschluss gestimmt haben,
und nachrechnen, ob eine Mehrheit erreicht ist oder wird.
� In der Praxis ist aber auch zu beobachten, dass so viele Ausfertigungen des
Beschlusstextes, wie es Wohnungseigentümer gibt, verfasst und an jeden
Wohnungseigentümer zur schriftlichen Abstimmung versendet werden.
Im Unterschied zur Beschlussfassung in einer Eigentümerversammlung kann bei
einer Beschlussfassung auf andere Weise die Verständigung von der beabsichtigten
Beschlussfassung gleich mit der Aufforderung zusammentreffen, über den Beschluss
abzustimmen. Man sollte sich daher Zeit lassen, in Ruhe eine Meinung bilden und
sich auch mit anderen Wohnungseigentümern beraten. Auch hier gilt aber, dass die
Wohnungseigentümer an ihre bereits abgegebene Stimme nicht gebunden sind, solange
noch einem Wohnungseigentümer die Gelegenheit zur Äußerung offen steht. Dies
bedeutet, dass man seine Entscheidung noch solange abändern kann, als noch nicht
alle Wohnungseigentümer über den Umlaufbeschluss abstimmen konnten.
Stark für Sie. AK Vorarlberg