ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

8
Nota bovenwijkse voorzieningen gemeente Tilburg 2010
Het publiekrechtelijk instrumentarium is alleen van toepassing bij de vaststelling van een
bestemmingsplan, wijziging van een bestemmingsplan, een projectbesluit of een
projectafwijkingsbesluit.
2. De tweede voorwaarde is dat het ruimtelijk besluit voorziet in nieuwbouw of in een
belangrijk en omvangrijk verbouwplan met functiewijzigingen.
De bouwplannen waar het om gaat zijn in het zogenaamde Besluit ruimtelijke ordening
aangewezen:
· bouw van één of meerdere woningen en/of hoofdgebouwen;
· uitbreiding van een hoofdgebouw met ten minste 1.000 m² of met één of meerdere
woningen;
· de verbouwing van één of meerdere aaneengesloten gebouwen, die voor andere doeleinden
in gebruik of ingericht waren, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden
gerealiseerd;
· de verbouwing van één of meerdere aaneengesloten gebouwen, die voor andere doeleinden
in gebruik waren, voor kantoor of horecadoeleinden, mits de cumulatieve oppervlakte van
de nieuwe functies ten minste 1.000 m² bedraagt;
· de bouw van kassen met een oppervlakte van ten minste 1.000 m².
Wanneer een exploitatieplan?
Voor bouwplannen zoals hierboven beschreven geldt de verplichting een exploitatieplan op te
stellen als het niet is gelukt op andere wijze -via bijvoorbeeld het sluiten van een of meer
overeenkomsten met marktpartijen - de kosten gedekt te krijgen.
Gelet hierop, maar ook gelet op de wens kosten die aan een locatie zijn toe te rekenen te
kunnen verhalen op marktpartijen, is het van groot belang tijdens de onderhandelingen inzicht
te hebben in welke voorzieningen in welke mate een functie vervullen voor de betreffende
locatie. De nota bovenwijkse voorzieningen is hiervoor een belangrijk hulpmiddel.
Wanneer geen exploitatieplan?
De verplichting een exploitatieplan te maken geldt niet als tussen gemeente en
marktpartij/grondeigenaren op tijd een overeenkomst is gesloten waarbij het kostenverhaal is
geregeld.
Ook hoeft er geen exploitatieplan te komen als een op grond van de oude Wet op de
Ruimtelijke Ordening geldend bestemmingsplan de verlening van een bouwvergunning reeds
mogelijk maakte en bij de herziening van dat bestemmingsplan geen andere
bestemmingsregeling is vastgesteld.