ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

Streven is tussen 200 en
940 woningen
5 categorieën woningen
26% sociale woningbouw
voor Overhoeken
Uitgangspunt is
centrumdorps woonmilieu
3.1 SAMENVATTING DEEL A
MER Overhoeken - gemeente Tilburg
Deel B MER Overhoek Koningsoord
3 Thema 1: Programma
en verkaveling
HOOFDSTUK
In deel A van het MER voor de gehele Overhoeken zijn verschillende varianten opgenomen
voor het woningbouwprogramma dat in de afzonderlijke Overhoeken wordt gerealiseerd.
Met name rondom het nieuwe winkelcentrum en het treinstation en aan de oostzijde van
Heikant is gevarieerd in de woningdichtheid. Hiermee zijn de uitersten van het speelveld
benoemd, waarmee ook de uitersten in de milieueffecten zijn bepaald. Voor Koningsoord
heeft dit geresulteerd in de volgende woningbouwaantallen per inrichtingsalternatief:
Het nulalternatief (voorgenomen activiteit vindt geen doorgang) gaat uit van het niet
realiseren van nieuwe woningen;
Het nulplusalternatief (bouwen conform het vigerend bestemmingsplan) gaat uit van de
realisering van 200 woningen;
Het basisalternatief (bouwen conform het stedenbouwkundig plan) gaat uit van de
realisering van 320 woningen;
Het verdichtingsalternatief (gemiddelde woningdichtheid voor type 'ruim wonen' van
20 woningen per ha) gaat uit van de realisering van 940 woningen;
Het Meest Milieuvriendelijke Alternatief (MMA) gaat uit van de realisering van 506
woningen.
Voor wat betreft het type woningen dat wordt gerealiseerd, is in het Stedenbouwkundig
plan (2003) onderscheid gemaakt in 5 categorieën woningen goedkope en sociale
huurwoningen (huurprijs € 400,-- à € 500,--), dure huurwoningen (tot circa € 800,--),
goedkope koopwoningen (richtprijs € 110.000,-- tot € 135.000,--), middeldure koopwoningen
(richtprijs € 135.000,-- tot € 200.000,--) en dure koopwoningen (richtprijs € 200.000,-- tot €
400.000,--).
Bij de vaststelling van het stedenbouwkundig plan heeft de gemeenteraad van Tilburg
gesteld dat uiteindelijk voor het hele plangebied (alle Overhoeken samen) tenminste 26%
sociale woningbouw moet worden gerealiseerd.
Uitgangspunt en harde eis is dat er een centrumdorps woonmilieu wordt gerealiseerd.
Naast de stedenbouwkundige opzet, dient hiermee ook rekening te worden gehouden bij
het vaststellen van kavelmaten en woningtypologieën. In het Ontwikkelingsplan (2002) is
daarvoor een indicatieve opsomming gegeven:
landhuizen (1.000-2.500 m 2 );
twee of meer geschakelde woningen in een rij (250-500/650 m 2 );
twee of meer geschakelde woningen in een complex (150-300 m 2 ) en een ruime
gemeenschappelijke kavel;
geclusterde woningen in de vorm van een hofstee;
075479467:D - Definitief ARCADIS
14