ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

5.2.3 Schaalniveau Overhoeken
Voorgenomen activiteit, varianten en alternatieven
In het Ontwikkelingsplan [36] zijn randvoorwaarden opgenomen die ruimtelijke
consequenties hebben voor de verschijningsvorm van de nieuwe wijk op
gebiedsniveau. De aspecten energie, water, verkeer, groen, geluid, lucht, veiligheid
en dorpssignatuur zijn daarbij van belang. Concreet gaat het om:
• Energie: voorkeur voor een zuidoriëntatie van de woningen.
• Water: er moet voldoende ruimte aanwezig zijn voor een duurzame waterhuishouding.
Ook moet in voldoende mate rekening worden gehouden
met de afwateringsrichting (van hoog naar laag, grondwaterstromingen
richting De Brand).
• Ontsluiting: de ontsluiting dient plaats te vinden op een wijze die tegemoet
komt aan de nog altijd groeiende automobiliteit en rekening houdt
met de gewenste leefbaarheid.
• Groen: er wordt gepleit voor een verbindende groenstructuur binnen de
Overhoeken met natuurlijke, vanzelfsprekende overgangen naar het omringende
landelijke gebied.
• Milieubelemmeringen: er moet rekening worden gehouden met ruimtelijke
beperkingen als gevolg van spoorweg- en autoweglawaai (onder andere
de Burg. Bechtweg en de N-65), beperkingen als gevolg van stankcirkels
rond agrarische bedrijven en milieucontouren van bedrijventerreinen (Loven,
Rhijnkant).
• Dorpssignatuur: hierbij gaat het om het schaalniveau en de beleving van
het dorp als aparte entiteit. De bestaande kern Berkel-Enschot moet gerespecteerd
worden, met zachte overgangen van bestaand naar nieuw.
5.2.4 Schaalniveau Berkel-Enschot
In het verlengde van het Ontwikkelingsplan [36] is een Wijkanalyse [38] opgesteld
voor Berkel-Enschot. Deze analyse geeft inzicht in het huidige en toekomstige
door de dorpsbewoners gewenste woon-, werk- en leefklimaat in
Berkel-Enschot. Ook de ontwikkeling van de Overhoeken is hierin meegenomen.
De belangrijkste programmapunten uit de wijkanalyse hebben betrekking
op sociale omgeving, (dorps) wonen, openbare ruimte, veiligheid en economie.
Door de bewoners zijn de volgende aandachtspunten geformuleerd:
• Streven naar multifunctionele, levendige Overhoeken met aandacht voor
woningen voor verschillende bevolkingsgroepen, kleinschalige bedrijvigheid
en faciliteiten voor sociaal culturele zaken en sport en recreatie.
• Naast een gedifferentieerd woonmilieu aandacht voor voorzieningen in de
nabijheid van doelgroepwoningen (woonzorg ontwikkelingen).
• Een belangrijk aspect vormt het dorps wonen (lage dichtheden, variatie,
kleinschalig, functiemenging, dorpse architectuur).
• In de openbare ruimte is een goed functionerende ontsluiting van het gebied
essentieel. Historische landwegen dienen gehandhaafd te blijven en er
moeten goede verbindingen zijn voor de fiets en het openbaar vervoer.
• Een ander belangrijk aspect in de (openbare) ruimte vormt de gewenste
interactie tussen dorp en platteland: dorp en platteland als eenheid.
• Wat betreft veiligheid zijn van belang veilige wegen, goed verlichte fietsroutes
en functiemenging met woningen (winkels en andere vormen van
bedrijvigheid).
• Streven naar een nieuw winkelcentrum dat meer als hart van Berkel-
Enschot moet gaan functioneren met daarbij behorende voorzieningen.
• Aandacht voor de stijgende vraag naar woonwerkeenheden.
@ Grontmij 224043.ehv.211.R001a
blad 95 van 203