ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

5.6.3 Basisalternatief
Als startpunt voor het MER geldt de stedenbouwkundige uitwerking voor het
hele plangebied, conform het Stedenbouwkundig plan [39]. Dit plan wordt
aangemerkt als het "basisalternatief" (zie figuur 5.10).
Het basisalternatief gaat uit van het volgende woningbouwprogramma:
• Enschotsebaan 350 woningen
• Koningsoord 320 woningen
• Spoorzone 320 woningen
• De Akker en Heikant 940 woningen
Totaal 1.930 woningen
In voorgaande paragrafen is toegelicht hoe dit plan tot stand is gekomen en
welke bouwstenen daarbij van belang zijn. De belangrijkste uitgangspunten
bij de uitwerking van het plan zijn gebaseerd op de karakteristieke ruimtelijke
onderleggers binnen het plangebied. Het stedenbouwkundig plan heeft daarop
ingespeeld door:
• versterking van bestaande cultuurhistorische linten (kransakker);
• het natuurlijk verloop in de waterhuishouding;
• een verbindende groenstructuur, zowel binnen de Overhoeken als daarbuiten
(Groene Mal om Berkel-Enschot);
• het bijzondere karakter van Koningsoord als een groot erf met daarop
clusters van woningen en een nieuw winkel en voorzieningencentrum;
• vanzelfsprekende overgangen tussen de Overhoeken en de bestaande bebouwing
alsmede nieuwe groene dorpsranden.
5.6.4 Verdichtingsalternatief
Zoals in paragraaf 5.3.2 reeds is aangegeven, is in de loop van 2004 de wens
naar voren gekomen om met name rond het dorpscentrum in het plandeel
Koningsoord meer woningen te realiseren. Bovendien is geconstateerd dat de
gemiddelde woningdichtheid in de Overhoek Akker-Heikant in het Stedenbouwkundig
plan [39] dermate laag is, dat dit conflicteert met de doelstellingen
ten aanzien van zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik. Op basis hiervan is
besloten om in het MER, aanvullend op de alternatieven zoals genoemd in de
richtlijnen [121, 122], een extra "Verdichtingsalternatief" te onderzoeken dat
plaatselijk hogere woningdichtheden bevat (zie figuur 5.11).
Het verdichtingsalternatief dient hierbij te worden beschouwd als maximumalternatief
om de uitersten van het speelveld in dit MER goed in kaart te kunnen
brengen. Uitgangspunten zoals geformuleerd in het stedenbouwkundig
plan en het realiseren van een dorps woonmilieu blijven randvoorwaardelijk.
Op basis van de oppervlaktes van de deelgebieden en de 'labels' (gemiddelde
dichtheden) zoals genoemd in paragraaf 5.3.2 leidt dit tot de volgende woningbouwaantallen
in het verdichtingsalternatief:
• Enschotsebaan 416 woningen
• Koningsoord 940 woningen
• Spoorzone 405 woningen
• Akker-Heikant 1.553 woningen
Totaal 3.314 woningen
.
@ Grontmij 224043.ehv.211.R001a
blad 128 van 203