ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

Thema 1: Programma en verkaveling
In het ontwerp is uitdrukkelijk rekening gehouden met de eisen en tips zoals genoemd in
de gereedschapskist dorps milieu [45] om te komen tot een plaatsgebonden plan dat wordt
verankerd in de bestaande dorpse context en een gevarieerd en attractief leef- en werkmilieu
oplevert:
• kenmerkende landschappelijke en cultuurhistorische elementen zijn bepalend voor de
stedenbouwkundige structuur;
• functiemenging, in ieder geval aan de dorpslinten (woonwerkkavels);
• informele, eenvoudige en groene straatprofielen;
• een karakteristiek, multifunctioneel en levendig dorpscentrum;
• overwegend ruime voor- en zijtuinen met groene erfafscheidingen;
• beperkte seriegroottes van woningen en menging van woningtypes (uitgangspunt is
dat rijtjeswoningen uit maximaal vijf woningen bestaan);
• variatie en individualiteit in verkaveling en bebouwing;
• creëren van zeggenschap en keuzemogelijkheden voor bewoners.
Algemene doelstelling is het vormgeven van een plaatsgebonden plan dat wordt verankerd
in de bestaande dorpse context en een gevarieerd en attractief leef- en werkmilieu
oplevert.
De bedrijvigheid is voorzien in de zuidwesthoek van het plangebied tegen de spoorlijn en
de Burgemeester Bechtweg aan (bouwenvelop 4 uit het stedenbouwkundig VO). Op het
bedrijventerrein wordt ruimte geboden aan bedrijven uit de milieucategorieën 2 en 3. Het
bedrijventerrein krijgt een bruto omvang van 8 ha. Daarnaast is ruimte gereserveerd voor
4 kantoren van 3 en 4 bouwlagen (totaal maximaal 4.000 m 2 bvo). Bedrijfskavels hebben
een grootte tussen 1.000 en 5.000 m2. Ten westen van de Burgemeester Bechtweg is tenslotte
voorzien in de realisatie van een onderstation van Essent.
Centraal in de Overhoek Enschotsebaan zal ook een basisschool worden gerealiseerd, met
een capaciteit van 18 klassen en een peuterspeelzaal met bijbehorende voorzieningen zoals
een gymzaal, een speelterrein en parkeervoorzieningen.
3.4 Toetsing
Zoals in paragraaf 3.2 is toegelicht, zijn er ten aanzien van de aspecten 'programma en
verkaveling' vijf toetsingscriteria benoemd. Onderstaand is per criterium aangegeven op
welke wijze hiermee is omgegaan in de planuitwerking voor de Overhoek Enschotsebaan
en of aan de gestelde normen wordt voldaan.
• Aantal woningen. Het aantal woningen ligt met 364 woningen binnen de marge van
350-416 woningen. Er wordt daarmee voldaan aan de minimumnorm.
• Woningbouwprogramma (dichtheden, typen en verdeling). Er wordt een centrumdorps
woonmilieu gerealiseerd, waarbij het woningbouwtype voldoet aan de in het
stedenbouwkundig plan gestelde eisen. Er wordt dus voldaan aan de minimumnorm.
• Kavelmaten. De gemiddelde kavelgrootte ligt tussen 160 en 850 m 2 . Er wordt dus
voldaan aan de minimumnorm uit het Ontwikkelingsplan [36];
• Situering, omvang en aard van de bedrijvigheid. In het ontwerp voor het deelgebied
Enschotsebaan is voorzien in de aanleg van 8 ha bruto bedrijventerrein plus 4 kantoren
(met een totaal maximaal vloeroppervlak van 4.000 m 2 ) in plaats van de 6,5 ha uit
het Stedenbouwkundig plan voor de Overhoeken [39]. Wat dit aspect betreft wordt
dus méér gedaan dan de minimumnorm. Dit gaat mogelijk ten koste van
groen/verharding, maar dat wordt door de gemeente Tilburg acceptabel geacht.
224043.ehv.211.R002c
Pagina 17 van 65