ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

Probleemstelling en doel
De koopsector bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen met een sterke
nadruk op rijtjeswoningen. De huursector laat zich kenmerken door met name
meergezinswoningen en rijtjeswoningen. Het aandeel eengezinswoningen
binnen de Tilburgse woningvoorraad bedraagt 71%. Qua woningtype zijn de
rijtjeswoningen met 56% het sterkst vertegenwoordigd. Het aandeel koop- en
met name eengezinswoningen is het laatste decennium flink toegenomen. Deze
trend zal zich naar verwachting de komende jaren voortzetten.
De verdeling van de woningen in de gemeente Tilburg naar bouwtypen en
woningtypen is weergegeven in de figuren 2.3 en 2.4.
Figuur 2.4 Verdeling van de woningen in Tilburg naar woningtype
Bron: Volkshuisvestingsmonitor Gemeente Tilburg 2003 [40]
Zoals in paragraaf 2.3.1 reeds is vermeld, is de Tilburgse woningbouwproductie
de laatste jaren gestagneerd. In 2002 zijn slechts 365 woningen opgeleverd
en in 2003 waren dat 385 woningen. Oorzaken hiervoor zijn volgens de notitie
Woningbouw in Tilburg in 2003 [41]:
• het opdrogen van het pipe line-effect dat was gebaseerd op de omvangrijke
en succesvolle programmajaren in het verleden;
• de moeizame planvoorbereiding en –ontwikkeling in recente jaren als
gevolg van problematische grondverwerving, meer- en /of langere RObezwaarprocedures
en binnengemeentelijke procesfactoren.
2.3.3 Afspraken en prognoses nieuwe woningbouw
In 1994 is het VINEX Uitvoeringsconvenant [57] voor de stadsregio Tilburg
ondertekend. Hierin is voor de stadsregio een woningbouwplanning voor de
periode 1995-2005 gepresenteerd van in totaal 14.715 woningen, waarvan
11.460 in de gemeente Tilburg. Na de gemeentelijke herindeling van 1 januari
1997 zijn deze cijfers bijgesteld omdat Berkel-Enschot en Udenhout aan de
gemeente Tilburg zijn toegevoegd.
Omdat er binnen de gemeente Tilburg veel discussie ontstond omtrent de toekomstige
woningbehoefte, met als centrale vraag of er op de middellange en
lange termijn wel behoefte was aan de uitbreiding Noordoost, heeft de gemeente
aanvullend onderzoek gedaan naar de woningbehoefte over de perio-
@ Grontmij 224043.ehv.211.R001a
blad 31 van 203