ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

HOOFDSTUK
1.1 RUIMTELIJKE ORDENING / GRONDEXPLOITATIEWET
Ontwerp-exploitatieplan Koningsoord - toelichting en voorschriften
Sinds de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) per 1 juli 2008, met
daarin geïncorporeerd de zogenaamde grondexploitatiewet, geldt voor de gemeente de
verplichting tot het vaststellen van een exploitatieplan uiterlijk bij de vaststelling van een
bestemmingsplan, de vaststelling van een wijzigingsplan en bij het verlenen van een
omgevingsvergunning met toepassing van de afwijkingsprocedure in de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Deze verplichting geldt niet als het kostenverhaal van
de grondexploitatie over de in het plan of de vergunning begrepen gronden anderszins
verzekerd is en het bepalen van een planning of fasering en het stellen van locatie-eisen niet
noodzakelijk is. Via locatie-eisen kunnen regels gesteld worden aan de wijze van het bouw-
en woonrijp maken en voor de realisatie van sociale woningbouw en particulier
opdrachtgeverschap.
Het exploitatieplan is vooral van belang in situaties waarin de gemeente niet beschikt over
het eigendom van alle percelen in het plangebied en (nog) niet met alle eigenaren een
anterieure overeenkomst over grondexploitatie heeft gesloten op grond waarvan het
kostenverhaal anderszins verzekerd is en waarin de overige voorwaarden zijn vastgelegd.
Het exploitatieplan voorziet daarmee in situaties waarin mogelijk sprake is van
zelfrealisatie.
Na vaststelling van het exploitatieplan en nadat deze rechtsgeldigheid heeft gekregen is dit
exploitatieplan leidend bij het kostenverhaal van de grondexploitatie, over de in het plan of
de vergunning begrepen gronden te maken afspraken met derden. De kosten worden
verhaald door het verbinden van een voorschrift aan de omgevingsvergunning dat verplicht
tot betaling dan wel door het sluiten van een posterieure overeenkomst over
grondexploitatie.
1.2 LEESWIJZER
Volgens de Wro moet een exploitatieplan in ieder geval een kaart van het exploitatiegebied
bevatten evenals een exploitatieopzet en een omschrijving van werken en werkzaamheden.
Daarnaast kan een exploitatieplan een aantal facultatieve elementen bevatten, zoals een
eigendommenkaart, een ruimtegebruikskaart en locatie-eisen.
Conform de wettelijke bepalingen bestaat onderhavig exploitatieplan uit een toelichting
(algemene toelichting deel A en de specifieke plantoelichting deel B) en het eigenlijke
exploitatieplan (deel C).
1Inleiding
076226105:B - Definitief ARCADIS 6