ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

Nota
levensloopbestendige
woningbouw in Tilburg,
een tussenstand
MER Overhoeken - gemeente Tilburg
Deel B MER Overhoek Koningsoord
40% van de nieuwbouw levensloopbestendig
Horecanota 2006 O.a. ruimtelijke uitwerking van het horecabeleid
Kadernota Toerisme en
Recreatie 2003 - 2010: de
Tilburgse Ervaring
Groenstructuurplan (1992)
en groenstructuurplan plus
(1998)
Belang van recreatie voor Koningsoord
Inrichting en beheer van groen in de openbare ruimte
Lanen, parken en pleinen
Kadernota Groene Mal Vaststellen ecologische structuur rond de stand
inclusief Berkel-Enschot
Structuurvisie Noordoost
(2011)
2.3 PLANUITWERKING KONINGSOORD
2.3.1 VOORKEURSALTERNATIEF EN PLANUITWERKING
Alternatieven en varianten
in MER deel A
Uitwerking VA co-
productie tussen
Gemeenten en
ontwikkelaar
De Structuurvisie geeft een ruimtelijke vertaling van de
opgaven en doelen uit de Agenda van Brabant.
Het stedenbouwkundig plan heeft het startpunt voor de m.e.r. gevormd en is daarin als
basisalternatief opgenomen. Ook is beschreven hoe dit plan tot stand is gekomen en welke
bouwstenen daarbij van belang zijn. In het MER Deel A zijn hiervoor varianten en
alternatieven uitgewerkt, waarmee een verdere aanscherping van het plan kan
plaatsvinden. Uiteindelijk heeft dit ook geleid tot één MMA (Meest Milieuvriendelijk
Alternatief) en één VA (Voorkeursalternatief).
Aangezien de daadwerkelijke uitwerkingsplannen voor de afzonderlijke Overhoeken door
verschillende marktpartijen worden opgesteld, is het niet mogelijk om de spreken van één
voorkeursalternatief (VA) voor het gehele plangebied van de Overhoeken. Per afzonderlijk
deelgebied zal uiteindelijk overeenstemming moeten worden bereikt tussen gemeente en
projectontwikkelaar over het definitieve inrichtingsplan, wat daarmee dan vervolgens zou
kunnen worden aangemerkt als voorkeursalternatief voor de betreffende Overhoek.
2.3.2 SAMENVATTING UITWERKINGSPLAN
Verhouding koop/sociaal
598 koopwoningen
86 sociale huurwoningen
Woningtypen
In het stedenbouwkundig VO voor het deelgebied Koningsoord is ruimte voor circa 684
woningen. Hierin zijn de bestaande woningen binnen het plangebied en eventuele
woningen in de Abdij niet meegeteld. Er wordt gestreefd naar een divers woonprogramma
met een menging van woningtypen, zowel grondgebonden als gestapeld. Deze menging
wordt beoogd op het schaalniveau van het plangebied, maar ook op het niveau van de
verschillende woonbuurtjes. In totaal is in plangebied Koningsoord ruimte voor 86
woningen in de sociale huursector.
Binnen de grondgebonden woningen wordt onderscheid gemaakt in vier typen:
rijwoningen, patiowoningen, tweekappers en vrijstaande woningen. Binnen de gestapelde
woningen wordt onderscheid gemaakt tussen woningen in de sociale sector (huur en koop)
en woningen in de vrije sector. De keuze voor gestapeld bouwen in het centrum van Berkel-
075479467:D - Definitief ARCADIS
12