ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

HOOFDSTUK
3Exploitatieplan
Koningsoord Berkel-Enschot
3.1 SAMENHANG PLANOLOGISCHE MAATREGEL
Ontwerp-exploitatieplan Koningsoord - toelichting en voorschriften
De gemeente heeft op [________] 2012 het bestemmingsplan Koningsoord Berkel Enschot
(hierna: ‘het bestemmingsplan’) in procedure gebracht. Het bestemmingsplan voorziet in de
realisatie van circa 750 woningen met bijbehorende voorzieningen. Tevens zal het bestaande
winkelcentrum Eikenbosch verplaatst worden naar het nieuwe dorpscentrum. Binnen het
plangebied bevindt zich een abdijcomplex. Het abdijcomplex zal worden gehandhaafd en
herontwikkeld. De groenzone rondom het abdijcomplex zal wel opnieuw ingericht worden.
De gemeente heeft een samenwerkingsovereenkomst gesloten met Heijmans Vastgoed
Realisatie BV en Proper-Stok Groep BV (hierna: Heijmans/Proper-Stok) voor de
ontwikkeling en realisatie van het plan Koningsoord waarbij deze marktpartijen het risico
voor de grond- en opstalexploitatie dragen. Heijmans Vastgoed Realisatie BV en Proper-
Stok Groep BV zijn gefuseerd tot Heijmans Vastgoed BV (hierna: Heijmans). Heijmans
treedt in deze in de plek van voornoemde partijen.
De gemeente en Heijmans hebben met Vastgoed Brabant BV een overeenkomst gesloten
betreffende de herontwikkeling van het klooster en de ontwikkeling van een extra vleugel
ten behoeve van woningbouw. Voor de herontwikkeling heeft Heijmans hun rechten en
verplichtingen tegenover de gemeente overgedragen aan Vastgoed Brabant BV.
Een gedeelte (circa 21,4%) van de gronden binnen het exploitatiegebied is in eigendom van
de gemeente. Het grootste gedeelte van de gronden behoort in eigendom toe aan Heijmans
(38,1%). Daarnaast heeft Vastgoed Brabant BV circa 7,8% van de gronden in eigendom.
De eigendomssituatie is weergegeven op de ‘Kaart percelen die anderszins verzekerd zijn’
(bijlage 4).
Het verhaal van de kosten van grondexploitatie met de betrekking tot de gronden van
Heijmans en Vastgoed Brabant BV is door het sluiten van de anterieure overeenkomsten
anderszins verzekerd als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 sub a Wro. Conform artikel 6.24 lid 3
Wro en artikel 6.2.12 Bro heeft de gemeente kennis gegeven van de anterieure
overeenkomsten en is de zakelijke inhoud ter inzage gelegd.
Omdat dit nog niet het geval is voor de overige gronden in het plangebied (zoals
aangegeven op de ‘Kaart percelen die niet anderszins verzekerd zijn’ (bijlage 2)) dient een
exploitatieplan vastgesteld te worden. De gemeente is voornemens deze gronden in
eigendom te verwerven.
076226105:B - Definitief ARCADIS 24