ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

70% zongerichte
woningen
Materiaalgebruik nog niet
duidelijk
MER Overhoeken - gemeente Tilburg
Deel B MER Overhoek Koningsoord
Vanuit de verschillende onderzochte energieconcepten zal in een volgende planfase
besloten worden op welke wijze de gestelde doelen ten aanzien van EPC en EPL efficiënt
gerealiseerd kunnen worden.
PM Rapport Heijmans Ruimtelijke onderbouwing (zongerichte woningen)
Het Ontwikkelingsplan voor de Overhoeken gaat (conform het ambitieniveau B in het
milieuprofiel) uit van minimaal 70% zongerichte woningen. Gedurende het ontwerptraject
is echter gebleken dat hieraan vanuit stedenbouwkundig oogpunt en andere eisen niet aan
voldaan kan worden. De gemeente Tilburg heeft aangegeven dat het van groot belang is dat
er in de Overhoeken een centrumdorps woonmilieu wordt gerealiseerd. Lange rijen met
gelijkgeschakelde woningen passen hier niet bij. Dat hierdoor niet kan worden voldaan aan
de gestelde minimum norm wordt door de gemeente als acceptabel bevonden. Wel is
aangegeven dat er getracht dient te worden het aantal zongerichte woningen te
maximaliseren.
Ten aanzien van het aspect materiaalgebruik is de huidige planvorming nog niet van een
dusdanig niveau dat kan worden aangegeven hoe er op gebouwniveau concreet omgegaan
wordt met de uitgangspunten. Het milieuprofiel op woningniveau van de gemeente geldt
als uitgangspunt bij de nadere detaillering van de planvorming.
10.4 TOETSING
Zoals in paragraaf 10.2 is toegelicht, zijn er ten aanzien van de aspecten energie en
materiaalgebruik zes toetsingscriteria benoemd. Onderstaand is per criterium aangegeven
op welke wijze hiermee is omgegaan in de planuitwerking voor de Overhoek Koningsoord
en of aan de gestelde normen wordt voldaan.
Energie Prestatie Coëffciënt (EPC). Voor de ontwikkeling van het plangebied geldt een eis
ten aanzien van de EPC van minimaal 0, 54. Deze eis is uitgangspunt geweest bij de
ontwikkeling van de energievisie, waarin is omschreven op welke wijze voldaan kan
worden aan dit uitgangspunt. In een volgende planfase zal nader worden uitgewerkt op
welke wijze hieraan concreet vorm zal worden gegeven. Er wordt voldaan aan de
wettelijke eisen . Voor zover mogelijk, wordt voldaan aan de Tilburgse ambities.
Energie Prestatie op Locatie (EPL). Voor de ontwikkeling van het plangebied geldt een eis
ten aanzien van de EPL van minstens 7,4. Deze eis is uitgangspunt geweest bij de
ontwikkeling van de energievisie, waarin is omschreven op welke wijze voldaan kan
worden aan dit uitgangspunt. In een volgende planfase zal nader worden uitgewerkt op
welke wijze hieraan concreet vorm zal worden gegeven. Er wordt voldaan aan de
wettelijke eisen . Voor zover mogelijk, wordt voldaan aan de Tilburgse ambities.
Percentage en situering woningen zongerichte oriëntatie. Woningen worden bij voorkeur
gerealiseerd met een zuid-oriëntatie, In het Ontwikkelingsplan wordt gesproken van
minimaal 70%. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt en andere inhoudelijke eisen is
gebleken dat hieraan niet kan worden voldaan. Wel is geprobeerd om binnen de
stedenbouwkundige structuur het aantal woningen met een zongerichte oriëntatie te
maximaliseren. De gemeente Tilburg heeft aangegeven hiermee akkoord te gaan.
Duurzame energie (woningen, openbaar gebied). Vanuit onder meer het Ontwikkelingsplan
Overhoeken gelden verschillende eisen en wensen ten aanzien van het gebruik van
duurzame energie. Naast het beperken van de vermogensvraag zijn afhankelijk van de
075479467:D - Definitief ARCADIS
55