ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

4
Op basis van deze uitgangspunten is een globaal stedenbouwkundig plan
ontworpen. Daarin wordt uitgegaan van circa 320 woningen en een langgerekt
winkelcentrum tussen het bestaande centrum en het klooster. Met name
deze twee laatste punten maakten heroverweging noodzakelijk bij stedenbouwkundige
planvorming. Het aantal woningen was te gering, zowel vanuit
planexploitatieve overwegingen als uit overwegingen om een relatief compact
dorpscentrum te componeren. Daarnaast bleek uit overleg met de betrokken
belanghebbenden de langgerektheid van het winkelcentrum geen haalbaar en
wenselijk beeld op te leveren.
GEREEDSCHaPSKIST DORPS MILIEU
In de gereedschapskist is getracht om in contrast met stedelijke (woon)sferen
het dorpse milieu te definiëren en nader te concretiseren. Dit gebeurt op stedenbouwkundig
niveau, op het niveau van de bouwplannen en op het niveau
van de inrichting van de openbare ruimte. In essentie gaat het daarbij om de
volgende punten:
- de landschappelijke context is bepalend voor de stedenbouwkundige
structuur;
- dorpslinten zijn de ruimtelijke dragers; functiemenging wordt hier met
name gestimuleerd;
- het dorpscentrum is multifunctioneel, heeft een menselijke maat en is
levendig;
- straten zijn informeel, eenvoudig en groen ingericht;
- woonbuurten hebben een groene uitstraling; er is sprake van ruime
voor- en zijtuinen;
- variatie en individualiteit staan centraal bij de verkaveling en de bebouwing;
- seriegroottes van woningen zijn beperkt en woningtypen worden
gemengd;
- bewoners hebben keuzemogelijkheid, de woning is flexibel.
Deze onderwerpen zijn vervolgens in aparte paragrafen uitgewerkt en voor
zover mogelijk concreet gemaakt. Daarmee wordt deze gereedschapskist het
meest operationele toetsingsinstrument voor de plannen van de Overhoeken.
Koningsoord is daarbij bijzonder, omdat daar de karakteristieken van een
dorpscentrum naar voren moeten komen.
WOONVISIE 2002
De woonvisie vormt een raamdocument op het brede gemeentelijke terrein
van de volkshuisvesting. allereerst wordt het gemeentelijk grondgebied voorzien
van gebiedseigen woontypologieën, variërend van centrum-stedelijk via
buiten-centrum en groen-stedelijk naar centrum-dorps en landelijk milieu. Van
deze typen zijn de belangrijkste kenmerken op gebied van bereikbaarheid,
diversiteit en dichtheid weergegeven. De Gereedschapskist Dorps Milieu borduurt
daar wat betreft het fysieke traject op voort. Belangrijke andere aspecten
in de woonvisie zijn verhoudingen huur/koop, goedkoop/middelduur/duur,
levensloopbestendigheid, woon-zorg-service-zones, politiekeurmerk, duurzaamheid
en aanpasbaarheid. Ook het Politiekeurmerk komt aan de orde. Op
basis van een op deze aspecten gebaseerd gemeentelijk woningbouwprogramma
is in dit plan voor Koningsoord een specifiek woningbouwprogramma
uitgewerkt.
Naast deze programmatische aspecten worden momenteel op basis van
de woonvisie gebiedskarakteristieke woonprofielen opgezet die een nadere
kwalitatieve invulling van het woonprogramma in het stedenbouwkundig plan
mogelijk maken. Voor de planontwikkeling van Koningsoord was dit aspect
nog onvoldoende uitgekristalliseerd, zodat dat geen rol van betekenis kon
vervullen. Wel wordt lopende het plantraject getracht elementen daarvan in
overleg in te brengen.
Voorlopig Ontwerp Verkaveling Koningsoord
Dorps milieu, gereedschapskist