ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

Tabel 5.6 Mogelijke voorzieningen in de Overhoeken
Overhoek Voorziening Oppervlakte (bruto)
Koningsoord Winkelcentrum (winkels, wonen, dienstverlening) 2,4 ha
Zorg, kunst, cultuur (klooster) 2,5 ha
HOV-halte 0,5 ha
Begraafplaats 2,5 ha
Akker-Heikant Zorg en onderwijs 6,8 ha
Bron: Stedenbouwkundig plan Overhoeken [39]
5.4 De bouwstenen voor de Overhoeken
5.4.1 Landschappelijke inkadering
Bij de uitwerking van het stedenbouwkundig plan voor de Overhoeken is de
landschappelijke onderlegger van grote invloed geweest. De aandacht hiervoor,
in het vakgebied ook wel de "lagenbenadering" genoemd, heeft zich in
de afgelopen jaren sterk ontwikkeld en is verankerd in verschillende richtinggevende
beleidsdocumenten van diverse overheden, zoals bijvoorbeeld het
streekplan van de provincie Noord-Brabant [77].
Berkel-Enschot en de Overhoeken liggen aan diverse zijden ingeklemd tussen
zware infrastructuur:
• de Burg. Bechtweg (Noordoosttangent) in het zuidwesten;
• de spoorlijn Tilburg – 's-Hertogenbosch in het westen;
• de autoweg N-65 in het oosten.
Aan de noordkant lijken platteland en dorp in elkaar over te lopen. Hier ligt
echter een nationale ondergrondse leidingenstraat, die niet bebouwd mag
worden (zie ook paragraaf 4.10.6) en daardoor een vanzelfsprekende groene
grens van het dorp en de toekomstige uitbreiding vormt. De oude cultuurhistorisch
waardevolle kransakkerstructuren in het westen en noorden lopen
door tot in het bestaande dorp (Raadhuisstraat, Molenstraat, Hoolstraat).
Als gevolg van de aanwezigheid van de Abdij Koningsoord loopt het platteland
in het westen van het plangebied door tot in het bestaande centrum van
Berkel-Enschot, waardoor als het ware sprake is van een 'dorpsvenster' naar
het platteland. De oorspronkelijke landschappelijke scheiding tussen de kernen
Berkel en Enschot is hierin nog altijd herkenbaar.
De hiervoor beschreven open grenzen tussen dorp en platteland vormen een
soort 'basiskapitaal' voor de ontwikkeling van de Overhoeken. Dit houdt in
dat de grenzen van Berkel-Enschot en zijn Overhoeken niet uitsluitend gefixeerd
worden op de bestaande harde infrastructuurgrenzen. De grens van
Berkel-Enschot, dorp en platteland, ligt ergens in dat platteland. In ruimtelijke
zin vereist dit een voldoende ruime "rand platteland" rondom Berkel-
Enschot en het open houden van enkele specifieke gebieden, te weten:
• rond de Enschotsebaan: het spievormig gebied tussen de Burg. Bechtweg
(Noordoosttangent), de spoorlijn en de Bosscheweg;
• rond de karakteristieke kransakkerstructuren gevormd door De Kraan, 't
Hoekske, Heuveltje, Brem en Heikant.
@ Grontmij 224043.ehv.211.R001a
blad 103 van 203