ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

voorontwerp Structuurplan Noordoost 2020
Ontwikkelingsplan Overhoeken
Stedenbouwkundig plan Overhoeken
STRUCTUURVISIE NOORD OOST
Dit plandocument is nog in voorbereiding. Tijdens het planproces heeft reeds
diverse malen doorkoppeling aan de planvorming in de Overhoeken plaatsgevonden.
Op deze wijze wordt gestreefd naar een optimale en realistische
onderlinge afstemming. De structuurvisie zal het idee van een centraal landschapspark
vastleggen. Dit landschapspark is omgeven door open agrarisch
gebied, natuur- en bosgebied en gelardeerd met ontspannen en kleinschalige
woningbouwlocaties. aan de noordrand van Tilburg is naast intensievere
woningbouw een beperkte hoeveelheid bedrijventerreinen geprojecteerd.
Voor het landschapspark zelf is een apart deelontwerp gemaakt om topografisch
realistisch de mogelijkheden daartoe te onderzoeken. Van belang voor
Koningsoord is allereerst de ruimtelijke en visuele relatie die dit buitengebied
met de kern van Berkel-Enschot kan hebben. Daarnaast is het van belang te
onderzoeken of functies ten behoeve van de dorpse gemeenschap over en
weer uitgewisseld kunnen worden. Tot slot wordt ook de problematiek van het
al dan niet afsluiten van gelijkvloerse spoorwegovergangen behandeld.
ONTWIKKELINGSPLaN OVERHOEKEN BERKEL-ENSCHOT
Dit plandocument uit 2002 is opgesteld om invulling te geven aan de uitwerkingsverplichtingen
opgenomen in de verschillende bestemmingsplannen
voor de Overhoeken. De invulling daarvan zou verder dienen te gaan dan de
uitwerkingsregels voorschrijven. Ook de onderlinge samenhang dient aan de
orde te blijven. Daarnaast dienen aspecten die niet of nauwelijks planologisch
van aard zijn aan de orde te komen. Deze aspecten zijn namelijk van belang
voor de in de vervolgtrajecten te maken afspraken, zoals woonkwaliteit, duurzaam
bouwen, energieverbruik, waterhuishouding en andere milieuaspecten,
en particulier en collectief opdrachtgeverschap. Voor Koningsoord geeft het
bestemmingsplan een programma van 60 tot 200 woningen en een voorzieningengebied
aan. In het ontwikkelingsplan wordt het woningbouwprogramma
verder opgerekt tot circa 350 woningen. De precieze verhouding tot het
bestemmingsplan wordt daarmee enigszins onduidelijk. Het ontwikkelingsplan
moet ook geplaatst worden in de lijn van de structuurvisie uit 995 waarbij
nog werd uitgegaan van een geconcentreerd stedelijk gebied in Tilburg Noord
Oost met circa 3.000 woningen met een daarbij horende adequate verkeers-
en groenstructuur. De betekenis van dit plandocument is daarmee betrekkelijk
geworden, aangezien de planologische inzichten voor Noord Oost sindsdien
ingrijpend zijn gewijzigd.
STEDENBOUWKUNDIG PLaN OVERHOEKEN
In dit plandocument is een eerste studie gedaan naar verkavelingsmogelijkheden
en woonsferen van de verschillende Overhoeken, gezien in het licht van
de veranderende ruimtelijke omstandigheden van een grotere omgeving. Voor
Koningsoord wordt daarbij geopteerd voor een verkavelingsopzet van gebouwen
in groene kamers. Daarnaast is een aantal programmatische uitgangspunten
geformuleerd:
- handhaven en inpassen kloostercomplex inclusief bijgebouwen en tuinen
in de onmiddellijke omgeving van deze gebouwen;
- ruimtereservering voor een HOV-halte aan het spoor;
- realisatie van een algemene begraafplaats;
- inpassen van een gebiedsontsluitingsweg die een goede bereikbaarheid
van de voorzieningen garandeert;
- respecteren oude linten Kraan en Raadhuisstraat;
- bouw van een nieuw winkelcentrum ter vervanging van huidig verouderd
en te klein winkelcomplex;
- aanbieden van een ruimtelijke basis voor de bouw van (geconcentreerde)
woonvormen voor met name ouderen met daarbij behorende zorginfrastructuur.
Voorlopig Ontwerp Verkaveling Koningsoord
3