ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

3.2 Toetsingskader
Thema 1: Programma en verkaveling
Op basis van de huidige kenmerken van het plangebied, eerdere beleidsnota's en de te
verwachten milieueffecten als gevolg van de realisering van de voorgenomen activiteiten
zoals beschreven in hoofdstuk 6 van deel A van het MER voor de Overhoeken, zijn in het
toetsingskader voor het thema 'programma en verkaveling' de volgende toetsingscriteria
met bijbehorende normen geformuleerd:
• Aantal woningen. Het aantal woningen in de Overhoek Enschotsebaan ligt tussen de
320 en 416;
• Woningbouwprogramma (dichtheden, typen en verdeling). Het realiseren van een
centrumdorps woonmilieu is een harde eis. Dit betekent in de praktijk dat moet worden
uitgegaan van een maximale gemiddelde woningdichtheid van 23 woningen per
ha. Voor Enschotsebaan wordt uitgegaan van 40% middeldure koopwoningen en
60% dure koopwoningen;
• Kavelmaten. De kavelgrootte ligt tussen 150 en 1.000 m 2 ;
• Situering, omvang en aard van de bedrijvigheid. In de zuidwesthoek van het plangebied
is realisering van 6,5 ha bedrijvigheid mogelijk. Het gaat om kleinschalige lichte
bedrijvigheid (maximaal milieucategorie 3) die geen hinder voor de woningbouw veroorzaakt
en een afschermende werking heeft voor eventuele verkeershinder van de
Burgemeester Bechtweg en de spoorlijn.
• Situering, omvang en aard van voorzieningen. Voor de Enschotsebaan zijn geen
normen voor voorzieningen opgenomen omdat in het stedenbouwkundig plan in deze
Overhoek geen specifieke voorzieningen waren gepland.
Samengevat leidt dit tot het volgende overzicht:
Toetsingscriterium Minimum (eis) Maximum
(streven)
1.1 Aantal woningen 320-416 woningen -
1.2 Woningbouwprogramma (dichtheden, 40/60 verhouding,
-
typen, verdeling)
centrum dorps karakter
1.3 Kavelmaten 150-1.000 m2 -
1.4 Situering, omvang en aard bedrijvigheid Zuidwesthoek, 6.5 ha
Max. categorie 3; geen hinder
-
1.5 Situering, omvang en aard voorzieningen N.v.t. -
3.3 Uitwerking in ruimtelijke onderbouwing Enschotsebaan
In het stedenbouwkundig VO voor het deelgebied Enschotsebaan is voorzien in de realisering
van 364 woningen, voornamelijk eensgezinswoningen in drie buurtschappen, in de
categorieën 40% middeldure koop en 60 % dure koopwoningen. Het gaat daarbij om vrijstaande,
halfvrijstaande, aaneengesloten, geschakelde en patiowoningen, waarvan 7 woningen
(langs de weg Enschotsebaan) de functie wonen-werken hebben, 20 woningen
bestemd zijn voor collectief particulier opdrachtgeverschap (in de vorm van senioren patiowoningen
met te zijner tijd een eventuele optionele ontwikkeling van een steunpunt
functie in woonzorgservice) en 30 woningen zijn bestemd voor individueel particulier
opdrachtgeverschap (voornamelijk in de zuidwesthoek van het plangebied). De overige
woningen zullen projectmatig worden ontwikkeld en gerealiseerd, doch met het accent op
consumentgerichte ontwikkeling en mede-opdrachtgeverschap.
De kavels variëren in grootte tussen 160 en 850 m 2 .
224043.ehv.211.R002c
Pagina 16 van 65