ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

Ontwerp-exploitatieplan Koningsoord - toelichting en voorschriften
De kosten zouden dus niet aan de orde zijn zonder de ontwikkeling of worden mede
gemaakt ten behoeve van het plan. Indien kosten deels uit andere bron worden betaald
zijn zij (voor dat deel) niet toerekenbaar.
3. Proportionaliteit: indien meerdere gebieden profijt hebben van het werk of de
voorziening waarvoor de kosten worden gemaakt moeten de kosten naar evenredigheid
worden verdeeld naar de gebieden die profijt hebben.
De waterberging kan niet volledig binnen het exploitatiegebied gerealiseerd worden.
Daarom zal er extra waterberging buiten het exploitatiegebied gerealiseerd moeten worden.
Koningsoord heeft hier profijt van. Het is toerekenbaar aan Koningsoord en de kosten
mogen daarom volledig worden toegerekend.
Ten behoeve van de parkeerbalans moet een openbare parkeergarage gerealiseerd worden.
Niet alle kosten voor de voorziening kunnen worden terugverdiend. Dit gedeelte is
opgenomen als verhaalbare kosten. Zie ook bijlage 16 (Parkeerexploitatie Koningsoord).
De gemeente heeft hiertoe een parkeerexploitatie opgesteld met uitgangspunten en
aannames.
De gemeente Tilburg heeft een Nota Bovenwijkse Voorzieningen opgesteld (zie bijlage 15).
De gemeente wil de kosten voor het realiseren van een aantal bovenwijkse voorzieningen
(deels) verhalen op nieuwe ontwikkelingen. Twee van deze voorzieningen liggen in het
plangebied (zie paragraaf 4.1). In de Nota Bovenwijkse Voorzieningen zijn de kosten op
basis van de hierboven genoemde criteria toegerekend aan de nieuwe ontwikkelingen.
De bijdrage die hieruit volgt voor Koningsoord is in de exploitatieopzet meegenomen.
Het bedrag dat is overgenomen uit de Nota is prijspeil 1 januari 2010.
Plankosten (artikel 6.2.4 leden g tot en met j Bro)
Onder de plankosten vallen kosten voor het opstellen van ruimtelijke plannen,
ontwerpcompetities, gemeentelijke apparaatskosten en kosten van voorbereiding,
ontwikkeling, beheer en toezicht.
De Wro en Bro gaan er vanuit dat deze kosten worden gemaximeerd door een ministeriële
Regeling Plankosten Exploitatieplan. Tot op heden is deze regeling nog niet
voorgeschreven. De gemeente Tilburg is wel voornemens om van deze Regeling gebruik te
maken om de plankosten te bepalen (maximeren).
De kosten van tijdelijk beheer (artikel 6.2.4 lid k Bro)
Het gaat hier om beheerskosten, die gedurende de grondexploitatie noodzakelijk zijn.
Het gaat dan bijvoorbeeld om de kosten van beschermen of het bruikbaar houden van het
terrein of voorzieningen.
Planschade (artikel 6.2.4 lid l Bro)
In de exploitatieopzet zijn kosten opgenomen voor planschade. In bijlage 17 is de
risicoanalyse planschade opgenomen. De maximale schade is opgenomen, omdat het
bestemmingsplan hiervoor nog ruimte biedt.
076226105:B - Definitief ARCADIS 37