ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

5.6 Alternatieven
5.6.1 Nulalternatief
Voorgenomen activiteit, varianten en alternatieven
In het "nulalternatief" gaat realisering van het plan Overhoeken niet door. Dit
alternatief beschrijft dus de bestaande toestand, inclusief de autonome ontwikkeling
van het gebied, maar zonder nieuwe bouwlocatie. Rekening houdend
met de voorgeschiedenis en vanwege de urgentie van het realiseren van
deze nieuwe bouwlocatie in de regio Tilburg, wordt het nulalternatief echter
niet als een reëel alternatief aangemerkt. Dit wordt ook onderschreven in de
richtlijnen [121, 122].
Het nulalternatief wordt dus uitsluitend gehanteerd als referentie voor de
effectbeschrijving in het MER. Hiermee kan inzichtelijk worden gemaakt wat
de effecten van het voornemen zijn ten opzichte van de situatie waarbij het
voornemen niet wordt gerealiseerd.
5.6.2 Nulplusalternatief
In de richtlijnen voor het MER [121, 122] wordt, naast het nulalternatief,
gevraagd om nog een tweede referentiesituatie op te nemen, te weten nieuwbouw
(woningbouw, bedrijventerrein) die ontwikkeld zou kunnen worden op
basis van de thans vigerende bestemmingsplannen voor de Overhoeken [17
t/m 21]. Wanneer wordt aangesloten bij de in deze plannen geboden mogelijkheden,
kan de nieuwbouw worden gerealiseerd met gebruikmaking van de
uitwerkingsverplichting op grond van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening. Deze situatie wordt aangemerkt als het "nulplusalternatief" (zie
figuur 5.9).
In deze bestemmingsplannen [17 t/m 21] zijn per Overhoek normen opgenomen
voor wat betreft het maximaal aantal te realiseren woningen:
• Enschotsebaan 320 woningen
• Koningsoord 200 woningen
• Spoorzone 280 woningen
• De Akker en Heikant 762 woningen
Totaal 1.562 woningen
De thans in het plangebied voorgestelde ontwikkelingen zijn niet allen even
goed inpasbaar in de uitwerkingsregels die in de voorschriften van de vigerende
bestemmingsplannen zijn opgenomen. Dit is al geconstateerd in het Ontwikkelingsplan
en wordt versterkt in het Stedenbouwkundig plan. Dit heeft
ertoe geleid dat in de richtlijnen [121, 122] wordt onderschreven dat ook het
nulplusalternatief niet als een reëel alternatief wordt aangemerkt. Als referentie
kan het echter wel een duidelijke functie hebben, omdat hiermee inzichtelijk
kan worden gemaakt in welke mate het voornemen negatief én positief
scoort ten opzichte van de reeds genomen besluiten.
@ Grontmij 224043.ehv.211.R001a
blad 126 van 203