ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

5 Voorgenomen activiteit, varianten en
alternatieven
5.1 Algemeen
In dit hoofdstuk wordt de voorgenomen activiteit, te weten realisering van de
nieuwe wijk Overhoeken bij Berkel-Enschot, beschreven en wordt ingegaan
op alternatieven voor de inrichting van het plangebied, een vast onderdeel
van elke milieueffectrapportage. Allereerst wordt daartoe in paragraaf 5.2
ingegaan op de randvoorwaarden en uitgangspunten die ten grondslag hebben
gelegen aan de planontwikkeling voor de Overhoeken. Het Ontwikkelingsplan
[36] en het Stedenbouwkundig plan Overhoeken [39] vormen daarbij
belangrijke basisdocumenten. In paragraaf 5.3 komt het te realiseren programma
binnen de nieuwe wijk de Overhoeken aan de orde.
Paragraaf 5.4 beschrijft een aantal bouwstenen van de voorgenomen activiteit,
die een rol spelen bij de nadere invulling van het plangebied. Paragraaf
5.5 gaat in op de wijze van planrealisatie.
De verschillende alternatieven die in dit MER worden onderzocht (nulalternatief,
nulplusalternatief, basisalternatief, verdichtingsalternatief en meest
milieuvriendelijk alternatief) komen aan de orde in paragraaf 5.6.
5.2 Randvoorwaarden en uitgangspunten
5.2.1 Algemeen
In het Stedenbouwkundig plan [39] voor de inrichting van de nieuwe wijk de
Overhoeken is een aantal randvoorwaarden en uitgangspunten geformuleerd
waarmee bij de uitwerking van het plan rekening is gehouden. Deze randvoorwaarden
en uitgangspunten hebben betrekking op drie schaalniveaus die
onderstaand worden toegelicht, te weten:
• schaalniveau ruimtelijke structuur Noordoost;
• schaalniveau Overhoeken (Ontwikkelingsplan);
• schaalniveau Berkel-Enschot (Wijkanalyse).
Daarnaast is in het Ontwikkelingsplan [36] voor de Overhoeken uitgebreid
aandacht besteed aan een aantal uitgangspunten om te komen tot een duurzame
gebiedsontwikkeling. Duurzame gebiedsontwikkeling omvat een aantal
elementen die gezamenlijk moeten leiden tot duurzaamheid in de inrichting en
het beheer van de Overhoeken. Het gaat daarbij om inrichting, energie, materiaalgebruik,
woonkwaliteit, geluid, bodem, water, stank, verkeer, nutsinfrastructuur,
integrale veiligheid en parkmanagement. Deze uitgangspunten,
samengevat in een "milieuprofiel", komen hier eveneens aan de orde.
@ Grontmij 224043.ehv.211.R001a
blad 93 van 203