ontwerp-exploitatieplan koningsoord - toelichting en voorschriften

6.2.2 Wijziging maaiveldverloop en grondbalans
Te verwachten milieueffecten
In het stedenbouwkundig plan [39] is gesteld dat bij de ontwikkeling van de
Overhoeken kan worden uitgegaan van een gesloten grondbalans. Op basis
daarvan is in dit MER voor het nulplusalternatief, het basisalternatief en het
verdichtingsalternatief uitgegaan van een gesloten grondbalans. Ophoging
van de te laag gelegen terreindelen vindt daarbij plaats door afgraving van
hogere terreingedeelten. In alle alternatieven is dus in meer of mindere mate
sprake van wijzigingen in het huidige maaiveldverloop. Thans aanwezige,
overigens zeer beperkte hoogteverschillen zullen hierdoor verder afnemen.
Het is echter de vraag of een dergelijke werkwijze, waarbij uitwisseling van
ophoogmateriaal binnen het gehele plangebied plaatsvindt, in de praktijk ook
daadwerkelijk kan worden toegepast, aangezien de diverse Overhoeken door
verschillende ontwikkelaars en gefaseerd in de tijd worden gerealiseerd. Een
gesloten grondbalans wordt echter wel als uitgangsprincipe gehanteerd.
In het MMA worden de lage terreindelen niet opgehoogd door hoge delen
elders af te graven. Het verbeteren van de ontwatering in de lage terreindelen
is echter hoe dan ook nodig. Een volledig gesloten grondbalans lijkt in dit
alternatief dan ook niet mogelijk te zijn. Dit betekent dat in het MMA gezocht
zal gaan worden naar aanvullende bouwtechnische maatregelen om het
grondverzet zo beperkt mogelijk te houden.
Ook kan worden overwogen om voor de benodigde ophogingen materiaal
van elders aan de te voeren. In dat geval is echter sprake van toepassing van
gebiedsvreemd materiaal. Indien dit verantwoord gebeurt, onder andere door
melding aan en registratie door de gemeente Tilburg, is het risico op aantasting
van de bodemkwaliteit, gezien de strenge normen die aan de ophooggrond
worden gesteld, in principe verwaarloosbaar. Op bouwlocaties elders in
de stad en ook landelijk wordt dit principe momenteel veelvuldig toegepast.
Voorwaarde is wel dat de bodemkwaliteitskaart van de gemeente Tilburg
hierbij adequaat wordt gebruikt.
Samengevat kan worden gesteld dat in alle alternatieven de toepassing van
een volledig gesloten grondbalans een belangrijk streven blijft, ook in het
MMA. Daar waar dat niet mogelijk is, zal grond van elders worden aangevoerd,
waarbij sprake is van strenge kwaliteitseisen. Het zo veel mogelijk in
stand houden van het huidige maaiveldverloop, de bodemopbouw en waterhuishouding
geldt voor het MMA als belangrijkste uitgangspunt.
6.2.3 Samenvatting beoordeling alternatieven
Uit voorgaande beschrijving en beoordeling van een aantal relevante criteria
die betrekking hebben op mogelijke effecten voor de geologie en geomorfologie
in het plangebied kan samengevat voor de verschillende alternatieven voor
de Overhoeken het volgende overzicht worden afgeleid:
Tabel 6.1 Vergelijking van de alternatieven
Criteria geologie en geomorfologie
Nul Nul+ Basis Verd. MMA
Wijziging maaiveldverloop o -- -- -- -
Grondbalans o o o o o/-
@ Grontmij 224043.ehv.211.R001a
blad 138 van 203