Fajny kraj do życia po wyborach

More documents

Recommendations

Info

FAJNY KRAJ DO ŻYCIA PO WYBORACH / mieszkanie / 60w powojennej odbudowie kraju. W latach 90. nastąpiła zmiana w funkcjonowaniuprzedsiębiorstw mieszkaniowych – rządowe dotacje zostałyczęściowo ograniczone na rzecz większej swobody rynkowej. Co więcej,w 2010 roku, rozporządzeniem Komisji Europejskiej, mieszkania dostępne –niegdyś skierowane również do klasy średniej (czynnik wysokości dochodunie był brany pod uwagę) – zostały zdefiniowane jako mieszkania dlanajniżej uposażonych (rodziny z dochodem poniżej 29 tys. euro rocznie).Mimo to nadal woning corporaties zarządzają 75 proc. z 3 mln mieszkańna wynajem w Niderlandach. Publiczne subsydiowane mieszkaniana wynajem stanowią 32 proc. całego rynku, co czyni Niderlandy krajemo największym udziale sektora społecznego w państwowym rynkumieszkaniowym. Mimo zwiększenia swobody rynkowej w działalnościprzedsiębiorstw mieszkaniowych to państwo lub lokalne władze, poprzezwprowadzanie miejskich polityk mieszkaniowych, nadal decydują, gdziei ile dostępnych mieszkań ma być lokowanych w nowych inwestycjach(np. 30 proc. w Amsterdamie). Mieszanie segmentu publicznego mieszkalnictwaz wolnorynkowym sprawia, że holenderskie osiedla, oparte nakoncepcji różnorodności, są przyjaznym miejscem do życia.W Niemczech sektor budownictwa społecznego obejmuje przedewszystkim inwestycje mieszkaniowe dotowane ze środków publicznych.Czynsze w mieszkaniach społecznych, których budowa jest finansowanaz budżetu krajów związkowych (w mniejszym stopniu gmin) oraz preferencyjnychkredytów udzielanych przez publiczne banki inwestycyjne, sąregulowane przez pewien ustalony okres (zazwyczaj od 15 do 30 lat odzakończenia budowy). Po upływie tego czasu podmiot będący właścicielemmieszkania może podnieść czynsz do wartości rynkowej.Choć sektor budownictwa społecznego nad Renem, Wezerą i Łabąjest zasadniczo skierowany do najuboższych warstw społeczeństwa, częśćsamorządów (np. Hamburg i Monachium) zaczęła dofinansowywać równieżbudowę mieszkań na wynajem dla klasy średniej. Status „mieszkania
FAJNY KRAJ DO ŻYCIA PO WYBORACH / mieszkanie / 61społecznego” niekoniecznie wskazuje na to, że są one własnością przedsiębiorstwakomunalnego, spółdzielni czy podmiotu non profit – gminymogą wymusić na inwestorach prywatnych realizację mieszkań społecznych,wpisując do planów zagospodarowania przestrzennego minimalny odsetektego typu lokali na danym obszarze.I tak np. w rządzonym przez centrolewicę Hamburgu obowiązuje tzw. miksmieszkaniowy: co najmniej 33 proc. lokali budowanych na nowych osiedlach musząstanowić mieszkania społeczne, kolejne 33 proc. mieszkań powinny być lokalamina wynajem o rynkowym czynszu; mieszkania własnościowe nie mogą stanowićwięcej niż jedną trzecią wszystkich lokali powstałych w ramach danego osiedla.Budownictwo dostępneW dyskursie publicznym pojawia się również określenie „budownictwodostępne”. Zasadniczo istnieją dwie jego definicje: jest to albo lokal nawynajem, którego comiesięczny czynsz jest niższy o minimum 20 proc.względem stawki rynkowej w danej lokalizacji, albo mieszkanie, za którenajemcy płacą nie więcej niż 30 proc. miesięcznych dochodów gospodarstwadomowego.Wskaźnik odnoszący się do wysokości zarobków mieszkańców jest bardziejelastyczny i definiuje dostępność jako realną osiągalność dla danegogospodarstwa domowego. Dostępność mierzona w odniesieniu do lokalnychcen na danym obszarze (mieście czy regionie) nie uwzględnia za to rynkowychzawirowań i kryzysów. W sytuacji, gdy lokalne ceny rynkowe osiągająniebotyczną wysokość, kwota czynszu o 20–30 proc. od nich niższa wcalenie musi oznaczać dostępności.W niektórych państwach pod budownictwo dostępne podpina sięrównież programy mające na celu zwiększenie dostępu do własności mieszkaniowej,np. poprzez dopłaty do kredytów hipotecznych z budżetu państwa
Page 2 and 3:
FAJNY KRAJ DO ŻYCIA PO WYBORACH /
Page 4 and 5:
Page 6 and 7:
Page 8 and 9:
Page 10 and 11: FAJNY KRAJ DO ŻYCIA PO WYBORACH /
Page 110 and 111:
Page 112 and 113:
Page 114 and 115:
Page 116 and 117:
Page 118 and 119:
Page 120 and 121:
Page 122 and 123:
Page 124 and 125:
Page 126 and 127:
Page 128 and 129:
Page 130 and 131:
Page 132 and 133:
Page 134 and 135:
Page 136 and 137:
Page 138 and 139:
Page 140 and 141:
Page 142 and 143:
Page 144 and 145:
Page 146 and 147:
Page 148 and 149:
Page 150 and 151:
Page 152 and 153:
Page 154 and 155:
Page 156 and 157:
Page 158 and 159:
Page 160 and 161:
Page 162 and 163:
Page 164 and 165:
Page 166 and 167:
Page 168 and 169:
Page 170 and 171:
Page 172 and 173:
Page 174 and 175:
Page 176 and 177:
Page 178 and 179:
Page 180 and 181:
Page 182 and 183:
Page 184 and 185:
Page 186 and 187:
Page 188 and 189:
Page 190 and 191:
Page 192 and 193:
Page 194 and 195:
show all

Fajny kraj do życia po wyborach

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?