Fajny kraj do życia po wyborach

More documents

Recommendations

Info

FAJNY KRAJ DO ŻYCIA PO WYBORACH / mieszkanie / 74na start, skierowanego do najemców o umiarkowanych i niższych dochodach.Kwalifikują się do niego także najemcy TBS, lokali zrealizowanychprzez operatora rynkowej części Mieszkania Plus PFR Nieruchomości orazSpołeczne Agencji Najmu.Mimo nowych instrumentów mających usprawnić segment mieszkalnictwakomunalnego przez dwie kadencje rządów PiS działalność budowlanagmin stanowiła margines polskiej gospodarki mieszkaniowej. Od 2016roku do 2022 roku nad Wisłą, Odrą, Bugiem i Wartą powstały łącznie8843 mieszkania komunalne, czyli średnio 1474 lokale rocznie – oznaczato, że jedynie 0,6 proc. lokali oddanych w ciągu ostatnich siedmiu lat zostałozrealizowanych przez gminy lub spółki gminne niebędące TBS-ami.W 2022 roku osiągnięty został kolejny niechlubny rekord: pierwszyraz w historii III RP liczba nowych mieszkań komunalnych spadła poniżejpsychologicznej granicy tysiąca lokali (do dokładnie 629 mieszkań). Włodarzegmin tłumaczyli się, że po prostu brakuje im środków, by prowadzićbardziej ambitną politykę mieszkaniową – spadki wpływów podatkowychspowodowane pandemią i wprowadzeniem Polskiego Ładu, szalejąca inflacjai ogromny wzrost cen energii w następstwie rosyjskiej agresji na Ukrainęskutecznie wydrenowany budżety samorządów.Rząd Zjednoczonej Prawicy, w obliczu skromnych efektów działalnościbudowlanej gmin, zwiększył w 2021 roku dotację na realizację mieszkańkomunalnych: dotychczasowy maksymalny grant na pokrycie kosztów budowylokali komunalnych, wypłacany ze środków Funduszu Dopłat BankuGospodarstwa Krajowego (BGK), wzrósł z poziomu 50 proc. do 85 proc.(po uruchomieniu przez Polskę środków z KPO wzrośnie on nawet do95 proc.). W budżecie centralnym na rok 2023 zarezerwowano na programbudownictwa socjalnego i komunalnego (BSK) 1,65 mld zł, co w obliczuwydatków planowanych budżetu państwa (672 mld zł) nie robi wielkiegowrażenia, niemniej stanowi niebywały skok względem 2015 roku, kiedyna ten cel przeznaczono… 116,5 mln zł.
FAJNY KRAJ DO ŻYCIA PO WYBORACH / mieszkanie / 75Samorządowcy nie kwapią się jednak do budowy nowych mieszkańkomunalnych. W wielu gminach ta forma budownictwa wciąż uważanajest za kłopotliwą – stosunkowo niskie czynsze nie pokrywają bieżącychkosztów utrzymania zasobu, do tego dochodzą ogromne problemy z egzekucjączynszów. Według danych zebranych w ramach spisu powszechnegoz 2021 roku aż 392 tys. mieszkań komunalnych miało zaległości czynszowe;łączną wysokość zadłużenia lokatorów zasobów gminnych GUS szacowałw 2020 roku na astronomiczną sumę 3,851 mld zł.Nowe zasady finansowania budownictwa komunalnego zawierają też pewienkruczek: im większy grant gminy uzyskują z Funduszu Dopłat BGK, tymniższego czynszu maksymalnego mogą zażądać za dany lokal. I tak w przypadkugrantu na 45 proc. kosztów budowy lokalu komunalnego czynsz za metr kwadratowynie może przekroczyć 3,5 proc. stawki odtworzeniowej; przy 60 proc.kosztów – 3 proc. stawki; przy 75 proc. kosztów – 2,5 proc. stawki. Przydotacji pokrywającej 90 proc. kosztów budowy maksymalny czynsz możewynosić jedynie 2 proc. stawki odtworzeniowej, co znacząco ogranicza autonomięsamorządów w ustanawianiu czynszu (i efektywnie sprawia, że kosztyutrzymania budynku mogą być niższe niż wpływy z czynszów). Włodarzegmin zastanowią się pewnie dwa razy, czy skorzystają z tych grantów w obawieprzed tym, że w przyszłości będą ponosić wysokie koszty związane z bieżącymutrzymaniem nowo powstałych osiedli komunalnych.W ostatnim czasie coraz więcej samorządów decyduje się na budowęnowych mieszkań na wynajem. Czy ten trend utrzyma się w najbliższychlatach? Zależeć to będzie przede wszystkim od decyzji rządu, który powstaniepo październikowych wyborach. Jeśli nowa koalicja rządząca znajdzie sposóbna zwiększenie wpływów do gminnych budżetów i przeznaczy większe środkina budownictwo społeczne – pamiętajmy o tym, że we wciąż zablokowanymKrajowym Planie Odbudowy przewidziano na ten cel aż 10 mld zł, z czegopołowę mają pokryć fundusze unijne – możemy spodziewać się renesansutej formy mieszkalnictwa. Trzymajmy zatem kciuki, aby budowa mieszkań
Page 2 and 3:
FAJNY KRAJ DO ŻYCIA PO WYBORACH /
Page 4 and 5:
Page 6 and 7:
Page 8 and 9:
Page 10 and 11:
Page 12 and 13:
Page 14 and 15:
Page 16 and 17:
Page 18 and 19:
Page 20 and 21:
Page 22 and 23:
Page 24 and 25: FAJNY KRAJ DO ŻYCIA PO WYBORACH /
Page 124 and 125:
Page 126 and 127:
Page 128 and 129:
Page 130 and 131:
Page 132 and 133:
Page 134 and 135:
Page 136 and 137:
Page 138 and 139:
Page 140 and 141:
Page 142 and 143:
Page 144 and 145:
Page 146 and 147:
Page 148 and 149:
Page 150 and 151:
Page 152 and 153:
Page 154 and 155:
Page 156 and 157:
Page 158 and 159:
Page 160 and 161:
Page 162 and 163:
Page 164 and 165:
Page 166 and 167:
Page 168 and 169:
Page 170 and 171:
Page 172 and 173:
Page 174 and 175:
Page 176 and 177:
Page 178 and 179:
Page 180 and 181:
Page 182 and 183:
Page 184 and 185:
Page 186 and 187:
Page 188 and 189:
Page 190 and 191:
Page 192 and 193:
Page 194 and 195:
show all

Fajny kraj do życia po wyborach

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?