Implementering af drift i byggeri - Dansk Facilities Management

tegnestue og det lille entreprenørfirma, fordi de tænker mere snævert sigtet
på nogen her og nu succeser rent økonomisk.
I: Hvilke driftsopgaver outsourcer I?
F: Det er lidt forskelligt. Nogen steder der klarer vi det hele selv, og for andre
ejendomme, der outsourcer alt, hvad der hedder viceværtsfunktionen. Men
altså det er da typisk sådan noget som rengøring, det er nok noget af det første,
vi outsourcer, fordi der må vi nok sige, at der er typisk en forskel på, hvad
et rengøringsfirma kan gøre tingene til økonomisk og kvalitetsmæssigt frem
for, hvad en altmulig-vicevært hvordan han gør det. Så typisk rengøring. Nogen
gange gør vi det også med havearbejde altså anlægsgartnere. Det er nok
sådan det næste skridt.
I: Hvilke overvejelser ligger bag, om I vælger det ene frem for det andet?
F: Typisk økonomi. Nogen gange i de ekstreme tilfælde så kigger vi jo på, om
der overhovedet er økonomi i, at vi har ansat en vicevært til den her ejendom.
Hvis ikke det er det, så outsourcer vi jo det hele som en samlet pakke til
det lokale servicefirma, eller så outsourcer vi det inden for enkelte opgaver.
Der kan også være noget med kvaliteten, men jeg vil sige, at det er økonomien,
der er den overvejende betragtning.
I: Så hvordan bliver driften påvirket af outsourcing? Er det mere effektivt og
bedre kvalitet?
F: Ja, typisk så er det ja. Det er typisk bedre kvalitet. Det er det. Nok igen fordi
det her med, at en vicevært det er sådan en altmuligmand, og han skal
kunne lidt af det hele. Og viceværter er ofte også typisk et lidt specielt folkefærd,
fordi det skal være nogen, der kan finde ud af at disponere deres egen
tid, og som har det socialt ok med at være ene-medarbejder. Selvfølgelig på
de større ejendomme, der er jo flere viceværter sammen, og det er også en
anden type af mennesker, der typisk søger de jobs eller bliver ansat, men tilbage
til dit spørgsmål. Fordi det skal være sådan nogen, der kan lidt af det
hele, så jo mere man skal kunne, så bliver man ikke helt god til det hele. Han
er måske ikke helt god til rengøring. Han er måske ikke helt god til at passe
haven. Han er måske ikke helt god til at lave de små reparationer, der skal til.
Så jeg tror da, at jo mere vi outsourcer tingene, eller jo flere viceværter vi har
på en ejendom, så de kan specialisere sig, jo bedre bliver det.
I: Har I været med til at håndtere indflytningerne i bygningerne, eller er det
ikke noget, I står for?
F: Tænker du første gang, der kommer lejere eller…
I: Ja. Første gang der flytter lejere ind.
F: Ja, det har vi gjort flere gange.
194