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Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Land Wursten
Gemäß dem Regionalen Raumordnungsprogramm des Landkreises Cuxhaven sind:
• Zur Sicherung der hiesigen Landwirtschaft Eingriffe in landwirtschaftliche Strukturen,
insbesondere durch Flächenansprüche Dritter, so gering wie möglich zu
halten.
• In Vorranggebieten und Vorsorgegebieten für Grünlandbewirtschaftung, -pflege
und -entwicklung die bestehende Grünlandbewirtschaftung durch landwirtschaftliche
Betriebe zu sichern und unter Zuhilfenahme bestehender Förderprogramme
besonders zu unterstützen.
• Im Rahmen der Bauleitplanung die Dorfentwicklungen so zu lenken, dass landwirtschaftliche
Betriebe vor heranrückender Wohnbebauung geschützt und in ihrer
Entwicklung nicht behindert werden.
Die Inanspruchnahme von neuen Entwicklungsflächen soll im Konsens mit der Landwirtschaft
erfolgen; dies gilt sowohl für die Realisierung neuer Bauflächen, wie auch bei
der Umsetzung von Kompensationsmaßnahmen.
Es ist darauf zu achten, dass sämtliche zur Verkehrserschließung bzw. Verkehrsanbindung
verplanten Feld- und Wirtschaftswege weiterhin für den landwirtschaftlichen Verkehr
gleichrangig benutzbar bleiben. Grundsätzlich ist bei allen Änderungsbereichen,
insbesondere bei einer beabsichtigten Straßenrand- / Lückenbebauung darauf zu achten,
dass die wegemäßige Verkehrserschließung hinterliegender landwirtschaftlicher
Nutzflächen weiterhin uneingeschränkt gewährleistet bleibt.
Ferner wird darauf hingewiesen, dass aufgrund des landwirtschaftlich geprägten Samtgemeindegebietscharakters
zeitweilig auch landwirtschaftliche Emissionen auf die neu
ausgewiesenen Bauflächen einwirken werden. Ortsübliche landwirtschaftliche Immissionen
(z. B. durch Gülleausbringung, Silagelagerung), die im Rahmen der ordnungsgemäßen
Landbewirtschaftung von den angrenzenden Hofstellen und / oder den landwirtschaftlichen
Nutzflächen ausgehen können, sind daher mit Hinweis auf das gegenseitige
Rücksichtnahmegebot zu tolerieren.
Grundsätzlich sind aber Konfliktbereiche im Umfeld landwirtschaftlicher Hofstellen
durch entsprechende Abgrenzungen der unterschiedlichen Nutzungsarten angemessen
zu berücksichtigen. Darüber hinaus sind die Hofstellen unter Berücksichtigung eines
entsprechenden Entwicklungsschutzbereiches in ihrem Bestand vorrangig zu sichern.
Zusammenfassend bedeutet dies für die landwirtschaftliche Entwicklung, dass im Zusammenhang
mit der Siedlungsentwicklung zwar nur im Einzelfall Immissionskonflikte
zu erwarten sind (nähere Ausführungen siehe Ziffer 4 Planung), zugleich aber die Siedlungsentwicklung
hinsichtlich ihres Flächenverbrauches auf das erforderliche Maß begrenzt
werden sollte.
2.8 Gewerbe
Die gewerbliche Entwicklung in den meisten Mitgliedsgemeinden vollzieht sich zum
größten Teil innerhalb der Ortslagen in als gemischte Bauflächen ausgewiesenen Flächen.
Größere gewerbliche Bauflächen, in denen sich auch größere Betriebe mit höheren
Störungsgraden angesiedelt haben, sind derzeit nur in der Gemeinde Dorum, nordöstlich
des Zentrums von Dorum, östlich der Bahnlinie Bremerhaven-Cuxhaven sowie
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