Anzahl der Gäste einschließlich Campingplätze

Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Land Wursten
Wunsch nach einem ruhigeren Wohnen entsprochen. Unter Berücksichtigung, dass
eine Ansiedelung nur von nicht wesentlich störenden Gewerbebetrieben möglich ist,
ergeben sich keine negativen Auswirkungen auf die vorhandene und zukünftig geplante
umliegende Wohnbebauung.
Die Ausweisung der Fläche in unmittelbarer Anbindung an die vorhandenen Wohnbauflächen
stellt eine städtebauliche Ergänzung des gesamten Gebietes dar, da somit ein
Zusammenwirken von Wohnen und Gewerbe ermöglicht wird. Zudem ist die verkehrliche
Erschließung des Anlieferverkehrs über die vorhandene Karl-Olfers-Straße und
dem Themelner Weg gegeben.
Auch bei einer rein landwirtschaftlichen Folgenutzung ist heute schon eine gegenseitige
Rücksichtnahme geboten, da bereits Wohnbebauung unmittelbar an die Flächen angrenzt
bzw. zulässig ist (siehe Bebauungsplan Nr. 38 „Themeler Viertel“).
Hinsichtlich des gewerblichen Flächenbedarfs wird in Dorum der bestehende Standort
östlich der Bahnlinie Bremerhaven / Cuxhaven durch Arrondierung umgebender Flächen
entsprechend erweitert. Die Bereitstellung zusätzlicher Gewerbeflächen ist auch
unter dem Aspekt zu sehen, dass die Mitgliedsgemeinden zusätzliche Wohnbauflächen
ausgewiesen haben. Um ein Gleichgewicht zwischen Wohnen und gewerblicher Nutzung
zu schaffen, ist daher die Notwendigkeit zusätzlicher gewerblicher Flächen gegeben.
Weiterhin ist zu berücksichtigen, dass die Gemeinde Dorum nach dem Regionalen
Raumordnungsprogramm des Landkreises Cuxhaven als Standort mit der Schwerpunktaufgabe
„Sicherung und Entwicklung von Arbeitsstätten“ versehen ist. Diese Festsetzung
beinhaltet, dass ein umfangreiches, möglichst vielfältiges Angebot an Arbeitsstätten
vorhanden sein soll, das über die örtliche Nachfrage hinausgeht, um damit Impulse
für eine Belebung des Arbeitsmarktes zu geben.
In der Gemeinde Dorum wurden für die Bereitstellung von Gewerbeflächen folgende
Bebauungspläne aufgestellt:
1993 BPlan 14 11,27 ha
1997 BPlan 14/II 1,2 ha
1999 Bplan 14/III 1,27 ha
Gesamtfläche 14,24 ha
Die Schaffung dieser Gewerbeflächen wurde ursprünglich für die Ansiedelung ortsansässiger
Gewerbetreibender vorgenommen.
Es stellte sich aber auch vermehrt eine Nachfrage von auswärtigen Gewerbetreibenden
ein, so dass die Flächen in der Zeit von 1993 bis 2002 verkauft und bebaut wurden.
Aufgrund der anhaltenden Nachfrage wurden im Jahr 2001 mit der Aufstellung des Bebauungsplanes
Nr. 36 „Ökologischer Gewerbepark Dorum“ weitere 9,3 ha Gewerbeflächen
geschaffen.
Von den insgesamt 23,54 ha Gewerbeflächen stehen zurzeit noch 6,46 ha zur Verfügung.
Dazu liegen der Gemeinde Dorum Anfragen vor.
Unter Berücksichtigung, dass innerhalb von 14 Jahren (bis heute) bereits Flächen von
insgesamt 17,08 ha bebaut wurden und der Flächennutzungsplan für die Zeit von 15
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