Anzahl der Gäste einschließlich Campingplätze

Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Land Wursten
Die Nachfrage sowie die Möglichkeit, diese zu akzeptablen Preisen decken zu können,
sind jedoch nicht die einzigen Kriterien für kommunale Planungen. Vielmehr ist bei dieser
Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes aufgrund des §1 Abs. 5 Satz 1 des
BauGB auch das Gebot der Nachhaltigkeit zu beachten.
Auf die Belange des Umweltschutzes nach §1 Abs. 6 Nr. 7 und §1a BauGB bzgl. der
neu entwickelten Bauflächen, die Arrondierung bisheriger Freibereiche zu bestehenden
Bauflächen sowie auch die Erweiterung von Grün- und Verkehrsflächen wird in den
einzelnen Mitgliedsgemeinden im Rahmen des Umweltberichtes (Teil II dieser Begründung)
näher eingegangen und die betroffenen Flächen detailliert beschrieben und bewertet.
4.1 Gemeinde Cappel
Die Gemeinde Cappel hat eine Flächengröße von 8,25 km² und hat mit Stand vom
30.06.2010 704 Einwohner.
Das Ortsbild wird geprägt vom alten Ortskern um die Kirche und von einer Straßenrandbebauung
(überwiegend Wohnbebauung) entlang der Kreisstraße (K 71) und des
„Dorumer Weges“ (Gemeindeverbindungsstraße) sowie durch die Bebauung nördlich
der Straße „Arp-Schnitger-Straße“.
Die im Rahmen der Auslegung neu ausgewiesenen Wohnbauflächen in einer Größe
von insgesamt 2,38 ha wurden unter Berücksichtigung vorhandener Baulandreserven
von ca. 2,04 ha nunmehr auf 0,56 ha reduziert.
Die neuausgewiesene Fläche befindet sich nordöstlich der Straße „Im Felde“. Mit der
Ausweisung dieser Fläche wird die vorhandene Bebauung des Bebauungsplanes Nr. 6
„Im Felde“ sinnvoll ergänzt. Darüber hinaus sind alle erforderlichen Versorgungsleitungen
vorhanden bzw. können erweitert werden.
Mit den vorhandenen Baulandreserven und der neu ausgewiesenen Fläche wird mittel-
bis langfristig der Bedarf an Bauland in der Gemeinde Cappel gedeckt und insbesondere
den ortsansässigen jungen Familien die Errichtung eines Eigenheims in ihrem Heimatort
ermöglicht.
An der derzeitigen Darstellung der gemischten Bauflächen im Ortskern sowie entlang
der „Bahnhofstraße“, der „Mühlenstraße“, des „Dorumer Weges“ wird festgehalten.
Zwar herrscht derzeit eine Wohnnutzung vor, dennoch wird mit der Beibehaltung dieser
gemischten Bauflächen im Bereich der Gemeinde Cappel die Möglichkeit gegeben
bleiben, hier nicht störende Gewerbebetriebe neben dem Wohnen zu schaffen.
Darüber hinaus wurde eine im „alten“ Flächennutzungsplan dargestellte und 1,21 ha
große Fläche für Versorgungsanlagen mit der Zweckbestimmung „Abwasser“ (siehe
nachfolgenden Planausschnitt, Ziffer 1) aufgehoben, da die Kläranlage aufgegeben
wurde und somit eine bauleitplanerische Absicherung nicht mehr erforderlich ist.
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