Anzahl der Gäste einschließlich Campingplätze

4.5 Gemeinde Mulsum
Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Land Wursten
Die Gemeinde Mulsum hat eine Flächengröße von 8,43 km² und mit Stand vom
30.06.2010 506 Einwohner. Die Ortschaft Mulsum liegt auf halbem Weg zwischen Dorum
und Wremen, beidseitig der L 129 und ist ein typisches Marschendorf, gelegen auf
zwei großen Dorfwurten.
In der Gemeinde Mulsum hat in den letzten Jahren, in Verbindung mit einer positiven
Bevölkerungsentwicklung, eine rege Bautätigkeit stattgefunden. Der im Dezember 1999
aufgestellte Bebauungsplan Nr. 4 „Wierde“ mit 27 ausgewiesenen Baugrundstücken ist
bereits bis auf 2 Baugrundstücke bebaut.
Da weiterhin eine rege Nachfrage nach Wohnbauland besteht, hat sich die Samtgemeinde
in Abstimmung mit der Gemeinde Mulsum entschlossen, unmittelbar angrenzend
an das v. g. Bebauungsplangebiet eine weitere Wohnbaufläche (ca. 1,9 ha) auszuweisen
(siehe nachfolgenden Planausschnitt Ziffer 4), um der in der Gemeinde anhaltenden
Nachfrage nach baureifen Grundstücken, insbesondere für junge Familien
aus der Gemeinde / Samtgemeinde, für die nächsten 15 Jahre gerecht zu werden.
Die Ausweisung einer Wohnbaufläche in diesem Bereich widerspricht nicht dem Anfang
der 80er Jahre aufgestellten Dorferneuerungsplan Mulsum, der ein Beibehalten der
klaren Trennung zwischen den historischen Wurten um die Kirche und im Bereich
Wierde empfiehlt. Dieser Empfehlung kann im Rahmen dieses Flächennutzungsplanes
aus den o. g. Gründen nur durch eine Erweiterung des Bereiches Wierde nach Süden
entsprochen werden. Das künftige Wohngebiet soll über die Straße „Zur Wierde“ erschlossen
werden. Sie soll auf einer Länge von ca. 50 m bis zum Einmündungsbereich
in die L 129 verkehrsgerecht ausgebaut und entsprechend an die L 129 angebunden
werden. Aufgrund der Lage der Wohnbaufläche ist mit Lärmimmissionen durch den
Verkehr auf der L 129 zu rechnen. Im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung sind
daher entsprechende passive bzw. aktive Lärmschutzmaßnahmen zu treffen und festzusetzen.
Darüber hinaus sollen durch geeignete Festsetzungen im Rahmen der verbindlichen
Bauleitplanung, die Bebauungsmöglichkeiten in dem künftigen Baugebiet so gesteuert
werden, dass gestalterische Belange und landschaftliche Gegebenheiten im Sinne der
Dorferneuerung angemessen berücksichtigt werden.
Die nördlich von Mulsum vorhandene und gemäß §35(1) 6. BauGB errichtete
Biogasanlage wurde im Rahmen des hier vorliegenden Flächennutzungsplanes
bauleitplanerisch abgesichert.
Ferner ist anzumerken, dass aufgrund der vorhandenen Dorfwurten auf eine weitere
Ausweisung im „Alten“ Flächennutzungsplan dargestellten ca. 1,87 ha große Wohnbaufläche
(siehe nachfolgenden Planausschnitt Ziffer 3) verzichtet wurde (jetzt Fläche für
die Landwirtschaft). Mit dem Verzicht bleibt die historische Siedlungsstruktur mit Haupt-
und Nebenwurt als das Ortsbild prägende Element für die Gemeinde Mulsum erhalten.
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