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4.5 Gemeinde Mulsum Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Land Wursten Die Gemeinde Mulsum hat eine Flächengröße von 8,43 km² und mit Stand vom 30.06.2010 506 Einwohner. Die Ortschaft Mulsum liegt auf halbem Weg zwischen Dorum und Wremen, beidseitig der L 129 und ist ein typisches Marschendorf, gelegen auf zwei großen Dorfwurten. In der Gemeinde Mulsum hat in den letzten Jahren, in Verbindung mit einer positiven Bevölkerungsentwicklung, eine rege Bautätigkeit stattgefunden. Der im Dezember 1999 aufgestellte Bebauungsplan Nr. 4 „Wierde“ mit 27 ausgewiesenen Baugrundstücken ist bereits bis auf 2 Baugrundstücke bebaut. Da weiterhin eine rege Nachfrage nach Wohnbauland besteht, hat sich die Samtgemeinde in Abstimmung mit der Gemeinde Mulsum entschlossen, unmittelbar angrenzend an das v. g. Bebauungsplangebiet eine weitere Wohnbaufläche (ca. 1,9 ha) auszuweisen (siehe nachfolgenden Planausschnitt Ziffer 4), um der in der Gemeinde anhaltenden Nachfrage nach baureifen Grundstücken, insbesondere für junge Familien aus der Gemeinde / Samtgemeinde, für die nächsten 15 Jahre gerecht zu werden. Die Ausweisung einer Wohnbaufläche in diesem Bereich widerspricht nicht dem Anfang der 80er Jahre aufgestellten Dorferneuerungsplan Mulsum, der ein Beibehalten der klaren Trennung zwischen den historischen Wurten um die Kirche und im Bereich Wierde empfiehlt. Dieser Empfehlung kann im Rahmen dieses Flächennutzungsplanes aus den o. g. Gründen nur durch eine Erweiterung des Bereiches Wierde nach Süden entsprochen werden. Das künftige Wohngebiet soll über die Straße „Zur Wierde“ erschlossen werden. Sie soll auf einer Länge von ca. 50 m bis zum Einmündungsbereich in die L 129 verkehrsgerecht ausgebaut und entsprechend an die L 129 angebunden werden. Aufgrund der Lage der Wohnbaufläche ist mit Lärmimmissionen durch den Verkehr auf der L 129 zu rechnen. Im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung sind daher entsprechende passive bzw. aktive Lärmschutzmaßnahmen zu treffen und festzusetzen. Darüber hinaus sollen durch geeignete Festsetzungen im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung, die Bebauungsmöglichkeiten in dem künftigen Baugebiet so gesteuert werden, dass gestalterische Belange und landschaftliche Gegebenheiten im Sinne der Dorferneuerung angemessen berücksichtigt werden. Die nördlich von Mulsum vorhandene und gemäß §35(1) 6. BauGB errichtete Biogasanlage wurde im Rahmen des hier vorliegenden Flächennutzungsplanes bauleitplanerisch abgesichert. Ferner ist anzumerken, dass aufgrund der vorhandenen Dorfwurten auf eine weitere Ausweisung im „Alten“ Flächennutzungsplan dargestellten ca. 1,87 ha große Wohnbaufläche (siehe nachfolgenden Planausschnitt Ziffer 3) verzichtet wurde (jetzt Fläche für die Landwirtschaft). Mit dem Verzicht bleibt die historische Siedlungsstruktur mit Haupt- und Nebenwurt als das Ortsbild prägende Element für die Gemeinde Mulsum erhalten. 71
8. Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Land Wursten 7. 4. 4. 5. 3. 6. 1. 2. Mulsum Planung Vorhanden lfd.- Nr. Darstellungsart Flächengröße (ha) Darstellungsart 1. Gemischte Baufläche 0,15 keine Darstellung 2. Gemischte Baufläche 1,23 keine Darstellung 3. Fläche für die Landwirtschaft 1,87 Wohnbaufläche 4. Wohnbaufläche 1,90 keine Darstellung (Fläche für die Landwirtschaft) 5. 9. reduziert Grünfläche mit der Zweckbestimmung "Schießstand" 0,11 keine Darstellung (Fläche für die Landwirtschaft) 6. Grünfläche mit der Zweckbestimmung "Spielplatz" 0,75 keine Darstellung (Fläche für die Landwirtschaft) 7. Gemischte Baufläche 4,13 keine Darstellung (Fläche für die Landwirtschaft) 8. Sonstiges Sondergebiet mit der Zweckbestimmung "Erneuerbare Energien" Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 3,98 keine Darstellung (Fläche für die Landwirtschaft) 9. und Landschaft 0,30 keine Darstellung (Fläche für die Landwirtschaft) Summe 14,42 Gebiete die im Umweltbericht (Teil II, Ziff. 3.1) einer Einzelflächenbewertung unterzogen wurden 72
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Samtgemeinde Land Wursten Samtgemei
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BEGRÜNDUNG Flächennutzungsplan de
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