Anzahl der Gäste einschließlich Campingplätze

Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Land Wursten
In den Bereichen der Bebauungspläne Nr. 15B „Lührentrift“, Nr. 39 „Ferienhausgebiet
südlich Sieltrift“ stehen auf einer Bruttofläche von ca. 3,8 ha ca. 96 Grundstücke noch
zur Verfügung.
Unter Berücksichtigung, dass die Bebauung von 244 Grundstücken in kürzester Zeit
erfolgt ist (hauptsächlich in der Zeit von 1995 bis 2005) ist davon auszugehen, dass
kurz- bis mittelfristig die noch zur Verfügung stehenden Grundstücke ebenfalls einer
Bebauung zugeführt werden. In den oben genannten Zeitraum wurden 22,9 ha Bauland
für die Errichtung von Ferienhäusern in Anspruch genommen und entsprechend bebaut,
so dass für die nächsten 15 Jahre mit einem zusätzlichen Bedarf von 34,35 ha
(2,29 ha pro Jahr) zu rechnen ist. Abzüglich der noch vorhandenen 3,8 ha ergibt das
einen prognostizierten Bedarf von 30,55 ha Bruttobaufläche für die Errichtung von Ferienhäusern.
Nach Auskunft der Kurverwaltung Land Wursten ist die Nachfrage zur Anmietung von
einzelnen Ferienhäusern höher als von Ferienwohnungen.
Der Samtgemeinde Land Wursten ist durchaus bewusst, dass der Bau von Ferienhäusern
in den letzten 3 Jahren zurückgegangen ist. Dennoch ist sie der Auffassung, dass
es erforderlich ist, die Voraussetzungen für entsprechende fremdenverkehrliche Einrichtungen
zu schaffen. Vor allem auch unter dem Aspekt, dass wie unter 2.5 der Begründung
dargelegt, ein stetiger Anstieg der Gäste- und Übernachtungszahlen in der
Samtgemeinde Land Wursten zu verzeichnen ist. Seit dem Jahr 2001 liegt die Anzahl
der Übernachtungen deutlich über 1 Mio. Um einem weiteren Anstieg der Gäste- und
Übernachtungszahlen gerecht zu werden, bedarf es daher der Bereitstellung ausreichender
Einrichtungen.
Da die Samtgemeinde Land Wursten eine weitere Stärkung Dorums als Nordseebad
betreibt, wurden daher ca. 25,18 ha „Ferienhausgebiet“ neu ausgewiesen, die den Bedarf
für die nächsten 15-20 Jahre decken sollen. Mit der Unterschreitung des prognostizierten
Bedarfs um ca. 5 ha wird dem derzeitigen Baurückgang Rechnung getragen.
Es wurde die Verlängerung der Prädikatierung als Nordseebad beantragt, die jedoch
nicht in Aussicht gestellt wurde. Daher wurde ein Antrag auf das Prädikat „Küstenbadeort“
gestellt. Um die Voraussetzungen als „Küstenbadeort“ zu erfüllen, bedarf es der
Schaffung einer parkähnlichen Grünfläche im Bereich von Dorum-Neufeld. Aus diesem
Grund wurde südwestlich der Zuwegung zu dem Leuchtturm Oberfeuer Eversand im
Außendeich eine Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Parkanlage“ ausgewiesen. Die
bisherige Ausweisung als Sondergebiet mit der Zweckbestimmung „Campingplatz“ entfällt
für diesen Bereich.
Die vorhandenen Häuser und Außenanlagen der Ferienhausgebiete werden durch die
unterschiedlichen Betreiber verwaltet. Hierzu gehören auch die Instandhaltung der Gebäude
sowie die Pflege der Außenanlagen. Mithin erfolgt die Anpassung an moderne
Anforderungen der Ferienhausgebiete. Dieses liegt im Interesse der Betreiber, um so
ein attraktives Angebot an Ferienhäusern vorhalten zu können und eine entsprechende
Auslastung zu erreichen. Maßnahmen, die die Gestaltung der älteren Ferienhausgebiete
steuern, sind daher nicht erforderlich.
Aufgrund der Tatsache, dass bei den neu ausgewiesenen Baugebieten konkrete Planungsvorstellungen
bzw. der Erschließung und der Zuordnung von Bau- und Grünflächen
noch nicht bestehen, verzichtet die Samtgemeinde im Rahmen des hier vorlie-
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