STF NA MÍDIA

JUSTIÇA NO EXTERIOR •
EL UNIVERSAL • ECONOMÍA • 17/9/2011
Estiman que Ley de Alquileres limita disposición de la propiedad
MAYELA ARMAS H.
La Comisión de Administración
y Servicios la próxima
semana enviará a la plenaria
del Parlamento la reforma de
la Ley de Arrendamientos y a
juicio de los inmobiliarios
esa modificación del marco
legal limita la disposición de
la propiedad privada y cambia
la figura de las expropiaciones,
porque no son por
causa de utilidad pública e
interés social. El presidente
de la Asociación de Propietarios
de Inmuebles Urbanos
(Apiur), Roberto Orta, considera
que ante las últimas
disposiciones aprobadas se
busca "disminuir la propiedad
de los inmuebles alquilados,
perpetuando a los inquilinos
en las viviendas".
Esta semana los diputados
aprobaron las últimos artículos
para concretar el informe
final y las disposiciones que
tuvieron el visto bueno fueron
las correspondientes al
método de cálculo de arrendamiento,
las sanciones y el
procedimiento de venta de
las viviendas que están ubicadas
en los edificios destinados
al alquiler.
En una de las disposiciones
transitorias se ordena a los
propietarios de los edificios
en alquiler y de vieja data a
vender las viviendas a los
inquilinos en un lapso de 180
días, luego de la entrada de
vigencia del texto. Si los
propietarios no realizan la
oferta en el lapso previsto en
la ley, la Superintendencia de
Arrendamientos publicará
carteles dos veces a la semana
por 30 días solicitando la
presencia de los dueños de
los edificios. Si los dueños
no comparecen, el organismo
expropiará los inmuebles.
Según el texto, la Superintendencia
de Arrendamiento
determinará el valor de venta
de los inmuebles y para ello
será considerado el estado de
las bienhechurías, "en ningún
caso se tomarán en cuenta
para el cálculo el valor de la
tierra, los factores de ubicación
y los precios de mercado".
Roberto Orta señala que dichos
artículos limitan el atributo
de la disposición de la
propiedad privada que está
previsto en el artículo 115 de
la Constitución, debido "a
que nadie puede ser obligado
a vender o a comprar".
Apunta que ante la fijación
del precio de venta "se desconoce
el valor de la tierra de
los edificios en arrendamiento,
lo que implica confiscar
los terrenos, al no reconocerse
su valor".
Sanciones
Las expropiaciones no sólo
se contemplan por el incumplimiento
de la disposición
transitoria sobre la venta de
inmuebles, también están
previstas en las sanciones.
El propuesta de ley se contemplan
multas entre 50 y
1.000 unidades tributarias
(3.800 bolívares a 76.000
bolívares). El texto agrega
que si el propietario reincide
una vez en las faltas las multas
se duplican y a la tercera
vez se le expropian los bienes
siempre que posea más
de 5 inmuebles.
En su análisis del texto, el
presidente de Apiur comenta
que "todas las multas son
para el propietario y son extremadamente
altas" y añade
que "las expropiaciones por
reincidencia en multas desnaturaliza
la figura de la expropiación
que es por causa de
utilidad publica o interés
social".
Sin aclarar
Roberto Orta señala que existen
aspecto en el proyecto
que generan dudas, debido a
que en las disposiciones finales
no se deroga la congelación
de alquileres y por ello,
expresa que "los arrendamientos,
después de la vigencia
del marco legal, seguirán
regulados".
El abogado apunta que tampoco
fue derogada la Ley
contra los Desalojos Arbitrarios
de Vivienda, de manera
que "ello afecta la recuperación
del inmueble alquilado,
sin importar la causal de desalojo".
En el proyecto de reforma de
la Ley de Arrendamientos
todos los artículos correspondientes
a los desalojos,
remiten a la ley que autorizó
el Gobierno. Ese texto indica
que si las autoridades fallan a
favor del dueño del inmue-
S T F N A M Í D I A • 2 2 d e s e t e m b r o d e 2 0 1 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . P Á G I N A 1 2 1