Evaluación de la Ley Comercial y Mercantil Nicaragua - Economic ...

EVALUACIÓN DE LA LEY COMERCIAL Y MERCANTIL DICIEMBRE DE 2004NICARAGUALa Constitución nicaragüense da a locales y extranjeros el derecho a poseer bienes inmuebles. ElCódigo Civil de 1904 estipula los procedimientos específicos para adquirir bienes raíces oimponer gravámenes sobre los bienes inmuebles.Durante la Revolución Sandinista, muchas propiedades inmuebles fueron confiscadas yasignadas a afiliados del partido. En 1990, en vísperas a la derrota de los sandinistas en laelección presidencial, y antes de que la nueva administración tomara el control, se aprobaron tresleyes (popularmente llamadas las leyes “piñata”) por las cuales se otorgaba el título de propiedada aquellos que ocupaban propiedades confiscadas. Inmediatamente después que laadministración Chamorro tomó las riendas de la presidencia se desconocieron estas leyes ymuchos ocupantes quedaron en un vacío legal.Antes de la administración Chamorro, se inscribieron algunos de los títulos de propiedadotorgados por esas leyes, pero muchos quedaron sin inscribir, dejando un vacío en la informacióndel Registro. Después de la revolución, algunos de los terratenientes desalojados exigieron unacompensación por las propiedades expropiadas y otros exigieron la devolución de sus tierras.Como consecuencia del caos asociado con la propiedad de la tierra creado por cambios derégimen sucesivos, se crearon oficinas especializadas para evaluar la situación, regularizar latenencia de la tierra y compensar adecuadamente a los tenedores de títulos de propiedad.Hay aproximadamente 11,000 casos pendientes de compensación por la tierra expropiada.También hay muchas personas desplazadas que no han presentado reclamos todavía. Lasvíctimas de la expropiación han creado su propia asociación y están amenazando con demandaral gobierno si no reciben una compensación.Las entrevistas durante la evaluación revelaron mucho con respecto a la situación actual de lasexpropiaciones, incluyendo que la compensación por las propiedades expropiadas ha sido lenta ycuando se paga, está subvalorada. Por ejemplo, a menudo se paga por debajo del valor demercado de la propiedad confiscada y en la forma de bonos, los cuales por lo general sonnegociados en un mercado secundario tan bajo como un 30 por ciento de su valor nominal. Sinembargo, según informes, esos bonos pueden rendir intereses hasta del 12 por ciento y aunqueson pagados en moneda local, tienen una cláusula de estabilidad de la moneda. En forma similar,las propiedades afectadas por las leyes “piñata” se venden a precios más bajos que la propiedadcomparable debido a la ambigüedad de la propiedad.Hay una abundancia de títulos de propiedad complementarios. Un tribunal puede otorgar untítulo complementario a un individuo que ha poseído una propiedad por más de un año cuyopropietario es desconocido, y que puede probar su buena fe y que ha mejorado y ha dadomantenimiento a la propiedad. Esto otorga derecho legalmente después de inscribir el documentoen el Registro de la Propiedad Inmueble. 16En 1917, se aprobó la ley que prohíbe poseer tierras costeras. 17 Las tierras costeras pertenecen algobierno central pero son administradas por las municipalidades que alquilan la tierra a losindividuos. Personas conocedoras de la situación expresaron que en algunos casos, las tierrascosteras son alquiladas hasta por 99 años. El alquiler se paga anualmente y se calcula al 0.5 por1617Artículo 888 Código Civil Nicaragüense.Artículo 2, Ley Agraria.V-24