Evaluación de la Ley Comercial y Mercantil Nicaragua - Economic ...

EVALUACIÓN DE LA LEY COMERCIAL Y MERCANTIL DICIEMBRE DE 2004NICARAGUAciento del valor de la propiedad, el cual es calculado anualmente por la municipalidad. Lasmunicipalidades pueden revocar los contratos de alquiler a su discreción. No está claro si unapersona que había tenido un título de propiedad de tierras en la costa desde antes de 1917 puedevender esa propiedad. Sin embargo, sería un tribunal local y presumiblemente la Corte Supremaquienes decidirían este asunto.No existe una ley de zonificación nacional. La Ley de Municipalidades establece que losgobiernos locales deberían tener un plan de desarrollo preparado por sus departamentos dezonificación internos. La emisión del plan debe anunciarse anticipadamente para dar a lasociedad civil la oportunidad de participar en el desarrollo del plan. Los entrevistados expresaronque se requieren permisos para construir y que se otorgan conforme a las divisiones que lamunicipalidad ha establecido en el plan de desarrollo. Sin embargo, la Cámara de Corredores deBienes Raíces se quejó de que la municipalidad de Managua no está bien organizada y quecarece de zonificación local y planificación municipal.Hay un impuesto del 4 por ciento sobre traspasos de bienes inmuebles basado en el valor de lapropiedad. También hay un impuesto municipal anual sobre el uso de la tierra calculado al 0.5por ciento del valor de la tierra. Se ha informado que el impuesto al valor agregado del 15 porciento ha sido impuesto ocasionalmente a traspasos de bienes inmuebles.Los derechos no líquidos sobre bienes inmuebles tales como carteras de créditos hipotecarios, nopueden garantizarse ni convertirse en instrumentos negociables. No existe una ley sobretitularización ni una ley sobre fideicomisos. Además, el mercado de valores no está biendesarrollado. En consecuencia, la titularización de derechos sobre bienes inmuebles y la emisiónde bonos garantizados con carteras hipotecarias no parecen factibles en el corto plazo.En resumen, los diferentes tipos de reclamos tales como el de propiedad y posesión sobre unasola propiedad, crea una ambigüedad con respecto a la propiedad. Esta ambigüedad es una fuentede conflicto y disminuye el valor de la propiedad, las inversiones en bienes raíces y el desarrollode las tierras en general. Como consecuencia, la industria de la construcción está deprimida, sepone freno a las inversiones extranjeras y no se crean empleos relacionados con los bienesinmuebles.C. INSTITUCIONES EJECUTORASEl Registro de la Propiedad Inmueble es una dependencia del Registro Público. Está reguladopor la Ley del Registro Público de 1904 y está bajo la supervisión de la Corte Suprema. Hay unRegistro de Bienes Inmuebles en cada uno de los 17 departamentos provinciales del país. Lastransacciones de bienes inmuebles tales como el traspaso de bienes inmuebles, hipotecas ypoderes de abogado deben inscribirse en este Registro para ser considerados válidos.El Registro de la Propiedad Inmueble de Nicaragua no está automatizado y la información estáescrita a mano en los libros de registro. En algunos registros de provincia, los registros han sidodañados por el agua y en algunos casos se ha perdido la información.Una vez que la información ha sido registrada oficialmente, se emite un certificado a la parteinteresada. Puede tomar de 2 a 3 meses recibir un certificado final de registro para unapropiedad. La inscripción de hipotecas puede completarse en 15 días hábiles.V-25