Stadt Melle: ''Flächennutzungsplan Neuaufstellung 2004 ...

114 Stadt Melle Flächennutzungsplan Neuaufstellung 2004
13 Städtebau
13.1 Ermittlung des Bauflächenbedarfs
Der quantitative Bedarf an Gewerbeflächen lässt sich grundsätzlich nur ausgesprochen unzuverlässig
abschätzen. Die Nachfrage nach gewerblichen Baugrundstücken unterliegt extremen
Schwankungen und Unsicherheitsfaktoren wie z.B. konjunkturelle Voraussetzungen,
Standortbedingungen, Ansiedlungspolitik der Kommune, Art und spezifischer Flächenbedarf
der ansiedelnden Betriebe, etc. Aufgrund der Vielzahl dieser variablen Faktoren wird davon
abgesehen, eine Prognose zum konkreten Flächenbedarf zu erstellen.
Gemischte Bauflächen sind vorwiegend in den traditionellen Ortszentren dargestellt; die Nutzung
kennzeichnet sich durch ein Nebeneinander von Gewerbe, Wohnen, Einzelhandel,
Dienstleistungseinrichtungen etc., bei Dorfgebieten auch Landwirtschaft. Da Gebiete mit solchen
Funktionsmischungen außerhalb der bestehenden Ortskerne i.d.R. heute nicht mehr zu
realisieren
sind, ist die Ausweisung neuer Standorte für gemischte Bauflächen nur
noch in
sehr eingeschränktem
Umfang möglich. Einzelne Ausnahmen sind im konkreten Einzelfall
denkbar (z.B. beschränkte Erweiterung oder Abrundung einer bestehenden gemischten Bau-
fläche
entlang einer Hauptstraße o.ä.) und hängen in starkem Maße von den jeweiligen örtli
chen Verhältnissen
ab. Eine generelle Aussage zum erwarteten Flächenbedarf für diese
Nutzungen ist pauschal kaum zu treffen; eine entsprechende Bedarfsprognose wird daher
nicht erstellt.
Auch die Nachfrage nach Flächen für den Gemeinbe darf (Schulen, Kindergärten, Altersheime
in öffentlicher Trägerschaft, Sportanlagen, sonstige Infrastruktureinrichtungen)
kann auf
örtlicher Ebene je nach vorhandener infrastru ktureller Ausstattung und künftiger Bevölke-
rungsentwicklung deutlich variieren. Aussagen über entsprechende Flächenbedarfe können
daher nicht pauschal getroffen werden, sondern sind erst nach detaillierter Klärung der derzeitigen
diesbezüglichen Versorgungssituation im Stadtgebiet und den einzelnen Stadtteilen
möglich (siehe auch 7. „Soziale Infrastruktur“).
Flächen für Sondergebiete (je nach Zweckbestimmung z.B. für Freizeit- und Erholungsein-
richtungen,
großflächigen Einzelhandel, größere Infrastruktureinrichtungen wie Krankenhäuser,
Schul- und Sportzentren etc.) sind ebenfalls nach konkretem örtlichen Bedarf und ggf.
vorliegenden Ansiedlungsinteressen vorzusehen. Auch hierfür bestehen keine zuverlässigen
quantitativen Prognosemöglichkeiten.
Eine quantitative Vorabschätzung des künftigen Flächenbedarfs erfolgt somit lediglich für
Wohnbauflächen.
INGENIEURPLANUNG H:\MELLE\201545\TEXTE\BP\erlbericht\Endg_Fassung\erl041208bp.doc