Stadt Melle: ''Flächennutzungsplan Neuaufstellung 2004 ...
Stadt Melle: ''Flächennutzungsplan Neuaufstellung 2004 ...
Stadt Melle: ''Flächennutzungsplan Neuaufstellung 2004 ...
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
118 <strong>Stadt</strong> <strong>Melle</strong> Flächennutzungsplan <strong>Neuaufstellung</strong> <strong>2004</strong><br />
13.1.4 Wohnbauflächenbedarf auf Basis der prognostizierten Bevölkerungsentwicklung<br />
Die Umrechnung des zu erwartenden Bevölkerungswachstums in einen Flächenbedarf erfolgt<br />
über die Kenngröße Einwohner pro Hektar (EW/ha). Auch hier können verschiedene<br />
Annahmen bezüglich der, durch den Faktor EW/ha ausgedrückten, Dichte getroffen werden,<br />
wobei grundsätzlich von der folgenden Bedarfsberechnung ausgegangen wird:<br />
Wohnflächenanspruch/Person rd. 40 m²<br />
Umrechnung in Brutto-Geschossfläche x 1,25 (= 50 m²)<br />
variable Geschossflächenzahl (GFZ)* / 0,2 / 0,4 / 0,6<br />
= Netto-Wohnbaulandbedarf/Person 250 m² 125 m² 83 m²<br />
+ Erschließungsflächen, Grünflächen, baugebietsinterne<br />
Kompensationsflächen, Infrastruktur etc.<br />
x 1,5<br />
= Brutto-Wohnbaulandbedarf/Person 375 m² 188 m² 125 m²<br />
= Einwohner/Hektar 27 53 80<br />
* GFZ 0,2: typischer mittlerer Dichtewert locker bebauter Einfamilienhausgebiete mit großzügigen Grundstücken<br />
(700 - 1.000 m²),<br />
GFZ 0,4: typischer mittlerer Dichtewert neuerer Wohngebiete mit kleineren Einfamilienhausgrundstücken<br />
(500-700 m²) und einzelnen Verdichtungsansätzen (Doppel-, Reihenhäuser),<br />
GFZ 0,6: typischer mittlerer Dichtewert von Wohngebieten<br />
in überwiegend verdichteter Bauweise (Reihenhäuser,<br />
z.T. Geschosswohnungsbau).<br />
Nach Einschätzung des<br />
Wohnungsmarktes und der bisherigen Bautätigkeit kann eine Ge-<br />
schossflächenzahl<br />
von 0,6 mit dem korrespondierenden Dichtewert von 80 EW/ha im Gebiet<br />
der <strong>Stadt</strong> <strong>Melle</strong> ausgeschlossen werden. Dementsprechend wird dieser Dichtewert bei der<br />
Ermittlung der Bauflächen nicht berücksi chtigt. Die Werte 27 und 53 Einwohner/ha stellen<br />
ebenfalls<br />
idealtypische Werte dar, die<br />
für die <strong>Stadt</strong>teile der <strong>Stadt</strong> <strong>Melle</strong> für Neubaugebiete an<br />
die bestehenden Strukturen entsprechend der folgenden Übersicht angepasst werden:<br />
Tabelle 2: Dichtewerte in der <strong>Stadt</strong> <strong>Melle</strong><br />
<strong>Stadt</strong>teil EW/ha<br />
<strong>Melle</strong> - Mitte 45<br />
Bruchmühlen 35<br />
Buer 35<br />
Gesmold 35<br />
Neuenkirchen 35<br />
Oldendorf 35<br />
Riemsloh 35<br />
Wellingholzhausen 35<br />
INGENIEURPLANUNG H:\MELLE\201545\TEXTE\BP\erlbericht\Endg_Fassung\erl041208bp.doc
Change language