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Stadt Melle Flächennutzungsplan Neuaufstellung 2004 145
13.5.4 Melle-Mitte
Melle- Mitte weist heute ein weitgehend geschlossenes Siedlungsbild auf. Um die gemischten
Bauflächen im Stadtzentrum gruppieren sich die vorhandenen Wohnsiedlungsbereiche.
Innerhalb der gemischten Bauflächen der Innenstadt sind alle wichtigen Versorgungs- und
Gemeinbedarfseinrichtungen
vorhanden, die der Funktion eines Mittelzentrums entsprechen,
insbesondere das Geschäftszentrum mit Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, u.ä.
Neue Flächenausweisungen zur Entwicklung der Meller Innenstadt sind nicht erforderlich, da
Erweiterungen hier nur im Zuge von Umstrukturierungen erfolgen können. Derzeit wichtigste
innerörtliche Entwicklungsfläche für Einzelhandel, Dienstleistungen
und innenstädtisches
Wohnen
ist das ehemalige Starcke-Gelände.
Nach Süden ist die städtebauliche Entwicklung durch die Autobahn begrenzt, so dass ein
Zusammenwachsen mit dem siedlungsgeschichtlich ältesten Ortsteil Altenmelle nicht zustande
kommen konnte. Im
Norden begrenzen die Bahnlinie und gewerbliche Bauflächen die
Siedlungsentwicklung.
Wohnbauflächen haben sich nördlich daran angrenzend entwickelt.
Neben der Bahnstrecke und der Autobahn verläuft ebenfalls in Ost-West-Richtung die „Else“
durch die Innenstadt von Melle. Im Flächennutzungsplan sind die gewässerbegleitenden
Grünzüge des „Grönenbergparks“ sowie des Kurgartens deutlich ablesbar.
Außerhalb der Meller Innenstadt sind noch Wohnbauflächen in Altenmelle, in Selhofe, in Eicken-Bruche
und im Bereich Bakum / Rehteich dargestellt.
Bereits im Flächennutzungsplan dargestellt sind die vorhandenen Gewerbegebiete „Euer
Heide“ und Gerden sowie ein kleiner gewerblicher Ansatz an der Autobahnanschlussstelle
Melle-Drantum.
Auf diesen Rahmenbedingungen aufbauend werden die Planungsziele für die Flächennutzungsplanung
in Melle-Mitte entwickelt.
Städtebauliches Planungsziel für die Flächennutzungsplanung im Stadtteil Melle-Mitte
ist eine
den speziellen örtlichen Gegebenheiten entsprechende, bedarfs- und leitbildgerechte
Neuausweisung von Bauflächen.
Im nördlichen Stadtgebiet werden im Anschluss an die Siedlungsbereiche der Innenstadt
sowie in Eicken-Bruche für die Eigenentwicklung einige Wohnbauflächen neu ausgewiesen.
Die geplanten Wohnbauflächen schließen sich an bestehende Wohnsiedlungsbereiche an,
so dass der geschlossene Siedlungszusammenhang der Meller Innenstadt erhalten bleibt.
Im Bereich Altenmelle südlich der Autobahn ist die Neuausweisung von Wohnbauflächen
aufgrund der Rahmenbedingungen schwierig. Einerseits ist dieser Siedlungsbereich durch
Schallimmissionen von der Autobahn vorbelastet, andererseits ist hier eine weitgehend intakte
Landwirtschaft vorhanden, so dass Einschränkungen aufgrund von Geruchsimmissionen
und im Hinblick auf die Flächenverfügbarkeit bestehen. An den v.g. Rahmenbedingungen
sind im Verfahren Bemühungen gescheitert, hier neue Wohnbauflächen auszuweisen. Diese
Überlegungen mussten im Rahmen der Abwägung gegenüber den Belangen der Landwirtschaft
zurücktreten.
Nach
Wegfall dieser Flächen in Altenmelle lag der Umfang der Neuausweisung in Melle-
Mitte
deutlich unterhalb des ermittelten Bedarfs. Deshalb sind die Bemühungen um die Aus-
H:\MELLE\201545\TEXTE\BP\erlbericht\Endg_Fassung\erl041208bp.doc INGENIEURPLANUNG