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Stadt Melle Flächennutzungsplan Neuaufstellung 2004 133
Als Einschränkungsbereiche wurden v.a. die folgenden Flächen
angenommen:
- Gebiete mit besonderer Bedeutung für Natur und Landschaft, Erholung oder für die Landwirtschaft
(gem. RROP),
- Schutzwürdige Gebiete für die Ausweisung von Landschafts- oder Naturschutzgebieten
(gem. Landschaftsrahmenplan Lkrs. Osnabrück),
-
Die
Einschränkungen, die sich für die bauliche Nutzung dieser Bereiche ergeben, sind unter-
schiedlicher Natur. Die Ausweisung von Bauflächen sollte hier nicht generell ausgeschlossen
werden, unterliegt jedoch einem besonderen Abwägungserfordernis. Dies bedeutet, dass
diese Flächen nur dann in Anspruch genommen werden sollten, wenn sie aus anderen
Gründen (z.B. besonders günstige Lage im Ortszusammenhang, gute Erschließungsmöglichkeiten,
mangelnde Verfügbarkeit von Alternativstandorten) als besonders geeignet erscheinen,
oder wenn nachgewiesen werden
kann, dass die durch die o.g. Regelungen oder
Ausweisungen
bestimmten Funktionen der Bereiche durch eine bauliche Nutzung nicht oder
nur unwesentlich beeinträchtigt werden.
13.4.3.1 BAB-Anschlussstelle Gesmold
Nördlich der Anschlussstelle befindet sich ein ausgedehnter und verkehrlich günstig erschlossener
Gewerbegebiets-Ansatz (22. und 91. Änderung des FNP), dessen Flächen erst
zu einem kleinen Anteil erschlossen und baulich genutzt sind. Hier stehen noch umfangreichen
Bereiche innerhalb des bauleitplanerisch gesicherten Ansatzes für künftige Gewer-
beansiedlungen zur Verfügung (rd. 28 ha Flächenreserve). Darüber hinaus befindet sich eine
kleinere,
vollständig genutzte gewerbliche Baufläche unmittelbar südwestlich der Anschlussstelle.
Die weitere Ausdehnung der ausgewiesenen Gebiete wird durch folgende Faktoren er-
schwert:
-
-
Wasserschutzgebiete Zonen II und III,
- Bereiche mit erheblichen Immissionseinflüssen aus Verkehrslärm (Schallimmissionsplan
der Stadt Melle),
- Bereiche mit erheblichen landwirtschaftlichen Immissionseinflüssen (Fachgutachten der
Landwirtschaftskammer Weser-Ems).
-
Südlich der BAB 30 befinden sich Wohnsiedlungsbereiche, die eine Entwicklung in südlicher
und südwestlicher Richtung ausschließen,
Östlich der Westerhausener Straße befindet sich das Schloss Gesmold; der Umgebungsschutz
für dieses Baudenkmal lässt eine Entwicklung in diese Richtung ebenfalls
nicht möglich erscheinen. Dies gilt voraussichtlich auch für die südlich der BAB 30 gelegenen
Flächen unmittelbar gegenüber des Schlosses.
Eine nördliche Entwicklung wird ebenfalls durch den Umgebungsschutz des Schlosses
Gesmold erschwert. Bereits im Verfahren zur Aufstellung der 91. FNP-Änderung wurde
der nordöstlichste Teilbereich der ursprünglich vorgesehenen Flächendarstellung von der
Genehmigung ausgenommen; maßgeblich hierfür waren Sichtbeziehungen bzw. Wechselwirkungen
mit dem Baudenkmal. Für diesen Bereich könnte ggf. unter Nachweis des
Umstandes, dass diese Wechselwirkungen faktisch
nicht zu besorgen sind, eine erneute
Ausweisung angestrebt werden. Der nördlich angrenzende Bereich wird jedoch auch
durch weitere Faktoren beeinflusst, die eine Ausweitung des Ansatzes in diese Richtung
H:\MELLE\201545\TEXTE\BP\erlbericht\Endg_Fassung\erl041208bp.doc INGENIEURPLANUNG