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148 Stadt Melle Flächennutzungsplan Neuaufstellung 2004
Städtebauliches Planungsziel ist es, die vorhandenen gewerblichen und Wohnbauflächen
entsprechend dem Bedarf zu ergänzen und abzurunden.
Den speziellen örtlichen Gegebenheiten in Neuenkirchen entsprechend sind im Süden der
Ortslage die erforderlichen Wohngebiets-Erweiterungen geplant. Da erst in jüngerer Vergangenheit
– im Gegensatz zu den anderen Stadtteilen - in Neuenkirchen Wohnbauflächen neu
ausgewiesen worden sind, die noch als Flächenreserven zur Verfügung stehen, ist der Umfang
der Neuausweisung begrenzt. Im Ortsteil St. Annen werden deshalb
auch bestehende
Wohnbauflächen,
die sich voraussichtlich auch in Zukunft nicht realisieren lassen, aufgeho-
ben.
Entwicklungsmöglichkeiten
für die stadtteilgebundenen Gewerbebetriebe sind innerhalb der
bereits ausgewiesenen gewerblichen Bauflächen möglich. Aufgrund des vorhandenen Ansatzes
an der L 701 werden hier in geringfügigem Umfang gewerbliche Bauflächen neu ausgewiesen.
Die geplanten Bauflächen sind so angeordnet, dass sich ein kompaktes Siedlungsgefüge
ergibt.
13.5.6 Oldendorf
Die Siedlungsstruktur von Oldendorf ist gekennzeichnet durch die Ortslage Oldendorf selbst,
die auch heute noch stark durch die vorhandenen landwirtschaftlichen Betriebe
geprägt ist,
sowie
durch den – räumlich abgesetzten – Siedlungsbereich Westerhausen / Föckinghausen,
in dem sich schwerpunktmäßig die neuzeitliche Wohnsiedlungsentwicklung vollzogen
hat. Darüber hinaus befindet sich südlich der Oldendorfer Ortslage der Siedlungsbereich Oldendorfer
Heide.
Oldendorf hat sich beiderseits des Straßenzuges L 90 / L 92 in Ost-West-Richtung
entwickelt.
Innerhalb der gemischten Bauflächen, die in Oldendorf selbst überwiegen, befinden
sich mehrere landwirtschaftliche Betriebe – teils mit Intensivtierhaltung – sowie verschiedene
Nahversorgungs- und Gemeinbedarfseinrichtungen.
In Westerhausen / Föckinghausen hat sich neben einem Schwerpunkt der Wohnsiedlungsentwicklung
auch ein eigenständiger Nahversorgungsbereich entwickelt, der im Flächennutzungsplan
als gemischte Baufläche dargestellt ist. Vorhandene Gewerbegebiete befinden
sich sowohl in Westerhausen / Föckinghausen wie auch im Bereich „Oldendorfer Heide“ und
am „Ochsenweg“.
Städtebauliches Planungsziel für die Flächennutzungsplanung im Stadtteil Oldendorf ist eine
den speziellen örtlichen Gegebenheiten entsprechende, bedarfs- und leitbildgerechte Neuausweisung
von Bauflächen. Deshalb werden Wohnbauflächen schwerpunktmäßig in Westerhausen
/ Föckinghausen neu ausgewiesen, in begrenztem Umfang auch in Oldendorf
selbst.
Bezüglich der landwirtschaftlichen Betriebe in der Ortslage von Oldendorf ist ein Geruchsgutachten
erstellt worden, da hier teilweise (noch) in nicht unerheblichem Umfang Tierhaltung
erfolgt. Das Gutachten kommt zu dem Ergebnis, dass die Neuausweisung von Wohnbauflächen
möglich ist. Eine geringfügig erhöhte Geruchskonzentration durch landwirtschaftliche
Intensivtierhaltung im südlichen Teil der geplanten Wohnbaufläche W 3 sowie im Bebauungsplangebiet
„Im Dorfe“ (noch im Verfahren) wird in der Abwägung als ortsüblich und
vertretbar gewertet.
INGENIEURPLANUNG H:\MELLE\201545\TEXTE\BP\erlbericht\Endg_Fassung\erl041208bp.doc