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Stadt Melle Flächennutzungsplan Neuaufstellung 2004 149
Im Siedlungsbereich Westerhausen / Föckinghausen wird an der „Osnabrücker Straße“ eine
kleine gemischte Baufläche ausgewiesen, um den vorhandenen Nahversorgungsansatz zu
ergänzen und abzurunden.
Während der Gewerbestandort „Oldendorfer Heide“ nur geringfügig arrondiert wird, werden
am „Ochsenweg“ in größerem Umfang gewerbliche Bauflächen neu ausgewiesen. Dieser
Standort wurde bereits in der Vergangenheit etwa zur Hälfte gewerblich genutzt und ist in
Verbindung mit dem Gewerbegebiet „Euer Heide“ im angrenzenden Stadtteilgebiet von Melle-Mitte
zu sehen.
13.5.7 Riemsloh
In der Anordnung der vorhandenen Siedlungsflächen in der Ortslage von Riemsloh spiegelt
sich die typische Entwicklung des ehemals dörflich geprägten Ortes beiderseits der heutigen
Landesstraße („Alt Riemsloh“):
Entlang der Hauptstraße befinden sich die gemischten Bauflächen und Gemeinbedarfsflächen
des Stadtteils mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen. Daran anschließend haben
sich - überwiegend in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts - die neuzeitlichen Wohngebiete
von Riemsloh entwickelt. Vorhandene Gewerbestandorte mit stadtteilbezogenen Betrieben
befinden sich im Norden und im Osten der Ortslage.
Die Siedlungsmittelpunkte der östlich von Riemsloh gelegenen Bauernschaften Hoyel und
Groß-Aschen (ehemals selbstständige Gemeinden) sind im bisherigen Flächennutzungsplan
als gemischte Bauflächen dargestellt.
Städtebauliches Planungsziel ist es, die vorhandenen Wohnbauflächen entsprechend dem
Bedarf zu ergänzen und abzurunden.
Die gewerbliche Entwicklung beschränkt sich auf eine kleine Abrundungsfläche für den bestehenden
Gewerbebetrieb an der „Rationalstraße“ (G 1).
Den speziellen örtlichen Gegebenheiten in Riemsloh entsprechend sind die erforderlichen
Wohngebiets-Erweiterungen im Süden der Ortslage geplant. Die geplanten Wohnbauflächen
sind so angeordnet, dass die vorhandenen Siedlungsbereiche sinnvoll abgerundet werden
und sich ein kompaktes Siedlungsgefüge ergibt (W 1 und W 3). Mit der geplanten Wohnbaufläche
W 2 wird der bestehende Wohnsiedlungsbereich im Osten geringfügig ergänzt (jeweils
eine Bauzeile beiderseits des „Markenwegs“).
Wohnbauflächen, die sich bislang aufgrund benachbarter Gewerbebetriebe nicht realisieren
ließen, werden zu innerörtlichen Grünflächen umgewidmet. Damit wird dem Verbesserungsgebot
des Baugesetzbuches bzw. der Baunutzungsverordnung Rechnung getragen.
Da sich die Siedlungsentwicklung schwerpunktmäßig in der Ortslage Riemsloh vollziehen
soll, u.a. aufgrund der vorhandenen Einrichtungen der Nahversorgung, sollen die Siedlungsflächen
von Hoyel und Groß-Aschen grundsätzlich nicht erweitert werden. Allein in Hoyel erfolgt
aufgrund konkreter Nachfragen aus der dortigen Bevölkerung eine kleine Neuausweisung
für die Eigenentwicklung (M 1).
H:\MELLE\201545\TEXTE\BP\erlbericht\Endg_Fassung\erl041208bp.doc INGENIEURPLANUNG