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128 Stadt Melle Flächennutzungsplan Neuaufstellung 2004
In entsprechenden Übersichtsplänen sind die Ausschluss- und Einschränkungsbereiche für
die einzelnen Stadtteile dargestellt worden. Bereiche ohne farbige Hinterlegung sind somit
von
den o.g. einschränkenden bzw. ausschließenden Rahmenfaktoren nicht betroffen. Mit
Hilfe dieser „Weißplan“-Darstellung konnte zunächst ein erster Eindruck über die Verteilung
von geeigneten, bzw. weniger oder nicht geeigneten Standorten für eine Bauflächenentwicklung
im Stadtgebiet gewonnen werden, so dass sich hierdurch bereits eine grobe Einschätzung
der möglichen Anordnung neuer Bauflächen ergibt: Die nicht hinterlegten Flächen, die
in aller Regel die bestehenden Siedlungsflächen unmittelbar umgeben, kommen für eine
bauliche Entwicklung eher in Betracht als Flächen, die von einschränkenden Vorgaben oder
Ausschlusskriterien
betroffen sind.
Die an den einzelnen Bauflächenstandorten vorliegenden Einschränkungs- oder Ausschlusskriterien
werden in den diesem Erläuterungsbericht anliegenden Bauflächen-Standortprofilen
grafisch und textlich dargestellt.
13.3.1 Ausschlussbereiche
Als Ausschlussbereiche wurden bei der Zusammenstellung
der Rahmenvorgaben v.a. die
folgenden Flächen definiert:
� Vorranggebiete für Natur und Landschaft bzw.
für ruhige Erholung (gem. RROP),
� Ausgewiesene Landschaftsschutzgebiete,
� geschützte Biotope gem. § 28a NNatschG,
� geschützte Landschaftsbestandteile gem. § 28 NNatSchG,
� Naturdenkmale gem. § 27 NNatSchG,
� gesetzlich festgelegte bzw. geplante Überschwemmungsgebiete.
Innerhalb dieser Bereiche sollten Bauflächen nach Möglichkeit nicht dargestellt werden, da
sich
eine bauliche Nutzung nicht oder nur sehr schwer mit den zu berücksichtigenden
Anforderungen
und den vorhandenen - vorwiegend naturräumlichen - Qualitäten vereinbaren ließe.
Des weiteren würde das naturschutzrechtliche Kompensationserfordernis bei baulichen
Eingriffen
auf Flächen mit hohem Wert für Natur und Landschaft (z.B. Waldflächen) ein
Maß
erreichen, das eine bauliche Nutzung in der Regel nicht mehr wirtschaftlich darstellbar erscheinen
ließe.
13.3.2
Einschränkungsbereiche
Als
Einschränkungsbereiche wurden folgende Flächen angenommen:
� Gebiete mit besonderer Bedeutung für Natur und Landschaft, Erholung oder für die Landwirtschaft
(gem. RROP)
� Schutzwürdige Gebiete für die Ausweisung von Landschafts- oder Naturschutzgebieten
(gem. Landschaftsrahmenplan Landkreis. Osnabrück)
� Wasserschutzgebiete Zonen II und III
� Bereiche mit Vorbelastungen durch Verkehrslärm (gem. Schallimmissionsplan)
� Bereiche mit erheblichen landwirtschaftlichen Immissionseinflüssen (gem. Fachgutachten
der Landwirtschaftskammer Weser-Ems)
Die
Einschränkungen, die sich für die bauliche Nutzung dieser Bereiche ergeben, sind unter
schiedlicher
Natur. Die Ausweisung von Bauflächen sollte hier nicht generell ausgeschlossen
INGENIEURPLANUNG H:\MELLE\201545\TEXTE\BP\erlbericht\Endg_Fassung\erl041208bp.doc